時(shí)隔五年，A股上市“夢(mèng)碎”之后，王健林選擇了重新在港股上市。

據(jù)港交所消息，10月21日，萬(wàn)達(dá)商管向港交所提供招股書，這就意味著萬(wàn)達(dá)商管將重回港交所上市。

實(shí)際上，萬(wàn)達(dá)商管在港交所上市早有苗頭。早在今年3月，萬(wàn)達(dá)商管就宣布撤回了在A股的IPO申請(qǐng)。當(dāng)時(shí)萬(wàn)達(dá)給出的承諾是“盡快實(shí)現(xiàn)境內(nèi)外上市”。

五個(gè)月后，萬(wàn)達(dá)商管上市的消息就有了眉目。

8月20日，證監(jiān)會(huì)披露了珠海萬(wàn)達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)股份有限公司《境外首次公開發(fā)行股份（包括普通股、優(yōu)先股等各類股票及股票的派生形式）》審批材料。

10月19日就有媒體獲悉，萬(wàn)達(dá)商管已于10月11日獲得證監(jiān)會(huì)“小路條”。如果此次上市順利，那么萬(wàn)達(dá)的危機(jī)就徹底解決了。

據(jù)悉，此次赴港上市并非萬(wàn)達(dá)商管第一次上市，早在2014年，萬(wàn)達(dá)商管就曾登陸港交所，作為當(dāng)年港交所最大的IPO項(xiàng)目，當(dāng)時(shí)萬(wàn)達(dá)商管包含的項(xiàng)目除了商管之外還有住宅等。

但由于地產(chǎn)股票普遍估值不高，所以萬(wàn)達(dá)商管上市之后，長(zhǎng)時(shí)間處于破發(fā)狀態(tài)，這點(diǎn)讓王健林非常沮喪。

當(dāng)時(shí)，王健林認(rèn)為：

第一，他在萬(wàn)達(dá)商管股份占比較高，不符合集團(tuán)未來發(fā)展戰(zhàn)略；

第二，萬(wàn)達(dá)商管被市場(chǎng)嚴(yán)重低估，沒有達(dá)到心目中的定價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。

所以，在上市15個(gè)月后，王健林選擇了私有化萬(wàn)達(dá)商管。但讓王健林沒想到的是，盡管已經(jīng)剝離了很多重資產(chǎn)項(xiàng)目，萬(wàn)達(dá)回A的計(jì)劃還是非常不順利，且一等就是五年。

不僅如此，私有化的這五年里，萬(wàn)達(dá)系遭遇了很多困難與挫折，為了應(yīng)對(duì)危機(jī)，王健林不僅全面收縮了在海外的戰(zhàn)線，而且賣掉了很多項(xiàng)目，比如文旅以及酒店。

而造成這一切的根源就是，杠桿用得太極致了。

王健林曾經(jīng)說過，生意做到最高境界就是“空手套白狼”，但是這個(gè)空手套是建立在絕對(duì)實(shí)力和品牌技術(shù)上。他還稱，迪士尼就是空手套，去各地投資他們基本不出什么錢，品牌特許專營(yíng)就夠了。

當(dāng)然，這套理論曾經(jīng)萬(wàn)達(dá)也玩得很好。

一位已經(jīng)離職的萬(wàn)達(dá)管理人員曾說過，這幾年王健林一直在甩賣資產(chǎn)，但是他本身在一二線還有很多核心的資產(chǎn)。萬(wàn)達(dá)之所以后來遇到諸多困難，就是因?yàn)楦軛U用得太極致以至于無法應(yīng)對(duì)急劇變化的外部環(huán)境。

根據(jù)招股說明書顯示，萬(wàn)達(dá)商管提供的商業(yè)運(yùn)營(yíng)服務(wù)包括商業(yè)管理服務(wù)、物業(yè)管理服務(wù)，及增值服務(wù)。也就是說萬(wàn)達(dá)商管已經(jīng)完全不自持物業(yè)了。另外招股書還顯示，截至2021年6月30日，珠海萬(wàn)達(dá)商管管理380個(gè)商業(yè)廣場(chǎng)，在管建筑面積達(dá)5420萬(wàn)平方米。不僅如此，萬(wàn)達(dá)商管還有162個(gè)儲(chǔ)備項(xiàng)目，包括133個(gè)獨(dú)立第三方項(xiàng)目。

在此之前，還有媒體報(bào)道稱，已經(jīng)有20家投資機(jī)構(gòu)表現(xiàn)出了對(duì)萬(wàn)達(dá)商管融資的興趣，預(yù)計(jì)萬(wàn)達(dá)商管的Pre-IPO輪融資金額將達(dá)到200億人民幣。

招股書顯示，萬(wàn)達(dá)商管直接擁有已發(fā)行股份69.99%的權(quán)益，間接擁有8.84%的權(quán)益；王健林本人持有52.68%的股份，包括直接持有的5.19%股份以及間接持有的44.31%的股份；另外，王健林的妻子還持有萬(wàn)達(dá)商管3.18%的股份。

數(shù)據(jù)還顯示，萬(wàn)達(dá)商管今年上半年實(shí)現(xiàn)營(yíng)收227.8億元，同比增長(zhǎng)32.06%；凈利潤(rùn)70.91億元，同比上漲13.62%。

綜合而言，王健林以及萬(wàn)達(dá)最困難的時(shí)候已經(jīng)過去，此次萬(wàn)達(dá)商管如果能順利上市，那么王健林在富豪榜的排名又能向前很多，即使不能重回第一，但或許還能重回前十。