近日，經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)發(fā)表題為“加大力度推進(jìn)保交樓”的文章，文中指出：

“下一步，推進(jìn)保交樓工作必須在落實(shí)好現(xiàn)有政策基礎(chǔ)上，繼續(xù)加大紓困資金投入，優(yōu)化紓困資金申請(qǐng)、使用和監(jiān)管機(jī)制，同時(shí)應(yīng)進(jìn)一步為房企融資、銷售提供必要支持，持續(xù)促進(jìn)房企資金和房地產(chǎn)行業(yè)的良性循環(huán)。值得一提的是，有必要為房企創(chuàng)造更好的輿論環(huán)境?！?/p>

也就是說(shuō)，未來(lái)將會(huì)有更多的紓困資金來(lái)拯救爛尾樓，更多的家庭將不再受害于爛尾樓。

當(dāng)前，由于紓困資金有限，并不能覆蓋所有的爛尾樓，整體處于“僧多粥少”的局面。各個(gè)地區(qū)對(duì)于申請(qǐng)紓困資金也設(shè)置了一定的門檻，通常情況下，開(kāi)發(fā)商的項(xiàng)目資產(chǎn)要大于負(fù)債，并且經(jīng)過(guò)政府的層層審核合格后才可以申請(qǐng)抵押，以此獲取資金來(lái)繼續(xù)施工。

因此，保交樓政策對(duì)于項(xiàng)目資產(chǎn)不足的開(kāi)發(fā)商并不友好，資產(chǎn)不足則意味著不能通過(guò)審核發(fā)放紓困資金，或者獲得的紓困資金有限，僅能推動(dòng)樓盤復(fù)工，但是不能保證樓盤完工，后續(xù)仍面對(duì)爛尾的狀況。

因此，加大紓困資金投入，優(yōu)化紓困資金申請(qǐng)、使用和監(jiān)管機(jī)制很有必要。畢竟開(kāi)發(fā)商挪用監(jiān)管賬戶內(nèi)的資金已經(jīng)讓購(gòu)房人承擔(dān)了無(wú)法收房的惡果，不能再讓廣大購(gòu)房人為開(kāi)發(fā)商的資產(chǎn)不足買單。

從各大房企開(kāi)展現(xiàn)房銷售取得的成果看，目前，市場(chǎng)上的購(gòu)房需求仍然存在。但是大家更傾向于購(gòu)買現(xiàn)房，相對(duì)于看不見(jiàn)、摸不著的期房，現(xiàn)房更讓人安心、省心?，F(xiàn)房銷售則意味著購(gòu)房人可以在一定程度上避免一些質(zhì)量問(wèn)題、虛假宣傳、爛尾等問(wèn)題。因此，為房企提供銷售支持，應(yīng)該建立在房企能夠保質(zhì)保量交房的基礎(chǔ)上，而不是任由房企打著紓困資金的旗號(hào)繼續(xù)圈百姓手中的錢。

至于為房企創(chuàng)造更好的輿論環(huán)境，應(yīng)該由房企自身的努力來(lái)證明，而不是僅憑某些媒體聲嘶力竭的吶喊。從國(guó)家對(duì)于商品房預(yù)售制的相關(guān)規(guī)定來(lái)看，購(gòu)房人支付的房款是遠(yuǎn)高于開(kāi)發(fā)商成本的，再加上預(yù)售時(shí)開(kāi)發(fā)商的投資必須達(dá)到了投資總額的25%以上。也就是說(shuō)，只要一個(gè)樓盤的銷售達(dá)到一半以上，只要開(kāi)發(fā)商不轉(zhuǎn)移預(yù)售資金，幾乎不可能出現(xiàn)爛尾的情況。但是目前還是出現(xiàn)了這么多的爛尾樓，既然簽訂了合同就要履行交房的義務(wù)，犯了錯(cuò)就要承擔(dān)后果。

房屋爛尾，對(duì)于房企來(lái)說(shuō)可能是可以輕松揭過(guò)的債務(wù)，但是對(duì)于購(gòu)房人來(lái)說(shuō)，耗盡三代人的努力、掏空六個(gè)錢包所購(gòu)買的房子爛尾，就是“爆雷”。目前來(lái)看，廣大購(gòu)房人已經(jīng)足夠?qū)捜?，接下?lái)則需要房企自己努力，積極自救。

在此，筆者仍需提醒廣大購(gòu)房人，即使房企成功申請(qǐng)到紓困資金，也要時(shí)刻盯緊項(xiàng)目進(jìn)度以及資金使用情況。如果房屋爛尾的原因不止是單一的資金問(wèn)題，還存在其他糾紛或者股東內(nèi)部存在分歧，購(gòu)房人也需要引起重視，積極通過(guò)相關(guān)部門協(xié)商，解決問(wèn)題。