焦點研究院·房地產(chǎn)市場每日動態(tài)

監(jiān)測時間：2021年12月27日

研究員：張子豪

宏觀政策

01

全國：堅決有力處置個別頭部房企項目逾期交付風(fēng)險

12月26日，據(jù)人民日報報道，住建部部長表示，房地產(chǎn)長效機制實施以來，我國房地產(chǎn)市場運行總體平穩(wěn)。今年下半年以來，受個別房地產(chǎn)頭部企業(yè)債務(wù)違約風(fēng)險顯現(xiàn)等因素影響，市場預(yù)期發(fā)生變化。他指出，我們將牢牢堅持房住不炒的定位，一是保持調(diào)控政策連續(xù)性穩(wěn)定性；二是增強調(diào)控政策協(xié)調(diào)性精準(zhǔn)性；三是堅決有力處置個別頭部房地產(chǎn)企業(yè)房地產(chǎn)項目逾期交付風(fēng)險，以“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”為首要目標(biāo)，按照省市統(tǒng)籌的工作要求，以法治化市場化為原則，確保社會穩(wěn)定、國家和群眾利益不受損失；四是持續(xù)整頓規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序。

他還指出，明年，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)系統(tǒng)將重點抓好八個方面的工作：一是堅持房住不炒的定位，不把房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的工具和手段，穩(wěn)妥實施房地產(chǎn)長效機制；二是堅持租購并舉，加快發(fā)展長租房市場，推進保障性住房建設(shè)；三是全面實施城市更新行動，統(tǒng)籌城市規(guī)劃建設(shè)管理，推動城市結(jié)構(gòu)優(yōu)化、功能完善和品質(zhì)提升；四是全面實施鄉(xiāng)村建設(shè)行動，開展鄉(xiāng)村建設(shè)評價，推動農(nóng)房和村莊建設(shè)現(xiàn)代化；五是制定實施城鄉(xiāng)建設(shè)碳達(dá)峰碳中和工作方案，推動形成綠色生產(chǎn)方式和生活方式；六是推動智能建造與建筑工業(yè)化協(xié)同發(fā)展，全面提高建筑業(yè)發(fā)展質(zhì)量和效益；七是持續(xù)深化改革創(chuàng)新，加快形成與高質(zhì)量發(fā)展相適應(yīng)的城鄉(xiāng)建設(shè)體制機制和政策體系；八是堅定不移推進全面從嚴(yán)治黨，建設(shè)忠誠干凈擔(dān)當(dāng)?shù)母咚刭|(zhì)干部隊伍。

02

江西?。杭涌彀l(fā)展保障性租賃住房 鼓勵申報REITs試點

近日，江西省人民政府辦公廳發(fā)布《關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的實施意見》，提出因地制宜、因城施策發(fā)展保障性租賃住房，推動建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度。其中，南昌市、贛州市是發(fā)展保障性租賃住房的重點城市，城區(qū)常住人口100萬以上的大城市或人口凈流入的城市以及確有發(fā)展保障性租賃住房需求的城市（含縣城）作為省政府確定的發(fā)展城市。保障性租賃住房不設(shè)收入線門檻，在城區(qū)內(nèi)無住房的新市民、青年人等可以申請承租?！兑庖姟饭膭罴哟髮ΡＵ闲宰赓U住房建設(shè)運營的信貸支持力度，鼓勵保障性租賃住房項目申報基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動產(chǎn)投資信托基金和房地產(chǎn)投資信托基金(REITs)試點。

03

廣西壯族自治區(qū)：“十四五”期間南寧新增保障性租賃住房占新增住房30%以上

近日，廣西壯族自治區(qū)人民政府印發(fā)《加強公租房和保障性租賃住房工作完善住房保障體系的實施意見》?！兑庖姟分赋龉夥坎荒軡M足需求的地方，應(yīng)明確“十四五”時期建設(shè)目標(biāo)，切實增加供應(yīng)?！笆奈濉逼陂g，南寧市新增保障性租賃住房占總量的比例力爭達(dá)到30%以上?！兑庖姟诽岢鋈媸崂沓擎?zhèn)低保、低收入、分散救助供養(yǎng)特困人員家庭的住房狀況，符合條件的要應(yīng)保盡保?！兑庖姟分赋鲰毞e極爭取中央財政支持，公租房維修養(yǎng)護費用主要通過公租房租金收入及配套商業(yè)服務(wù)設(shè)施租金收入解決，不足部分由財政預(yù)算安排解決。

04

海南?。菏讉€試點項目實現(xiàn)“交房即交證”

12月26日，?？谑协偵絽^(qū)天街華府項目的購房者，成為海南省首批“交房即交證”的政策受益者?！敖环考唇蛔C”是指開發(fā)建設(shè)單位在完成建設(shè)工程竣工驗收備案和相關(guān)稅費繳納，在交房同時向購房者交付不動產(chǎn)分證（開發(fā)單位名下的不動產(chǎn)分證），購房人拿到不動產(chǎn)分證后，可自行繳交相關(guān)稅費及申請不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記（過戶證)。此次交房即交證的S2地塊由住宅樓和商業(yè)綜合體組成。此次交付的四棟住宅樓共有住戶690多戶，為了保障購房者的權(quán)益，早日拿到不動產(chǎn)權(quán)證，開發(fā)商積極配合政府部門提前完成相關(guān)工作。

融資動態(tài)

01

萬科企業(yè)：擬發(fā)行20億元中期票據(jù) 用于償還存量銀行貸款

12月27日，據(jù)萬科企業(yè)2021年度第六期中期票據(jù)募集說明書：本期擬發(fā)行20億元中期票據(jù)，期限3年。發(fā)行人本次中期票據(jù)注冊額度為20億元，首期一次性發(fā)行，均用于償還存量銀行貸款。

02

越秀集團：擬發(fā)行20億元中期票據(jù) 用于償還到期金融機構(gòu)借款

12月27日，廣州越秀集團發(fā)布2021年度第六期中期票據(jù)注冊文件：本期票據(jù)擬發(fā)行20億元中期票據(jù)，發(fā)行期限不超過5年，募**金擬用于償還越秀集團（非房地產(chǎn)板塊、非金融板塊）到期金融機構(gòu)借款。

03

天地源：擬發(fā)行18.36億元公司債 發(fā)行期限為3年期

12月27日，天地源股份擬發(fā)行2021年公司債券：該期債券為第一期發(fā)行，發(fā)行規(guī)模為不超過18.36億元(含18.36億元)，該債券期限為3年期，發(fā)行人的主體信用等級為AA，評級展望為穩(wěn)定，債券的信用等級為AA+。

投資動態(tài)

01

朗泰置業(yè)：底價12.98億元競得高新區(qū)1宗住宅用地

12月27日，河南朗泰置業(yè)有限公司底價12.98億元競得高新區(qū)鄭政高出〔2021〕17號（網(wǎng)）地塊，樓面地價3949元/平方米。該地塊是合村并城項目用地，宗地面積9.13萬平方米，土地性質(zhì)為城鎮(zhèn)住宅（地下交通服務(wù)場站用地），規(guī)劃容積率大于1.1且小于3.6，建筑密度小于20%，建筑高度小于100米，綠地率大于35%，出讓年限70（50）年，土地開發(fā)程度五通一平。

02

中建智地：18.63億元競得房山拱辰街道地塊 溢價率15%

12月27日，中建智地以18.63億元競得房山拱辰街道FS00-0111-0017、0019地塊，可售住宅樓面價約1.82萬元/平方米，溢價率15%。該地塊土地用途為二類居住用地，建設(shè)用地面積4.55萬平方米，建筑控制規(guī)?！?1.38萬平方米，地塊容積率2.5。該地塊起始價為16.2億元，土地合理上限價格18.63億元。此外，本次出讓宗地內(nèi)須配建1.14萬平方米“保障性租賃住房”，由競得人完成建設(shè)，并由北京市燕房保障性住房建設(shè)投資有限公司回購并持有，其中“保障性租賃住房”回購價格8000元/平方米。

經(jīng)營動態(tài)

01

世茂服務(wù)：未來6月內(nèi)將不會與母公司或關(guān)聯(lián)人士發(fā)生重大資產(chǎn)交易

12月24日，世茂服務(wù)發(fā)布公告：公司將繼續(xù)及進一步審慎考慮此前擬與世茂股份之間的關(guān)連交易，將適時刊發(fā)進一步公告；未來6個月內(nèi)，公司及其附屬公司將不會與公司母公司或公司關(guān)連人士發(fā)生重大資產(chǎn)出售或收購交易(除本公司與世茂股份的須予披露及關(guān)連交易及其他已批準(zhǔn)的關(guān)連交易外)。

02

龍湖商業(yè)：首進汕頭 與國廈集團合作打造一站式商業(yè)綜合體

12月23日，國廈集團與龍湖集團共同簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，龍湖商業(yè)首進汕頭。此次龍湖入駐汕頭的項目或為位于汕頭珠港新城的國瑞商業(yè)中心裙樓。國廈集團與龍湖集團將圍繞商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)運營開展全方位合作，共同打造一站式商業(yè)綜合體，即汕頭星悅薈，通過優(yōu)勢互補，戰(zhàn)略配合、合作雙贏的原則，共同為汕頭商業(yè)注入活力。

03

彩生活：劉宏才獲委任為彩生活執(zhí)行董事

12月24日晚間，彩生活服務(wù)集團有限公司發(fā)布公告稱，劉宏才獲委任為執(zhí)行董事，自2021年12月24日起生效。劉宏才為深圳市彩生活服務(wù)集團有限公司執(zhí)行總裁，于2012年加入彩生活，歷任深圳東區(qū)事業(yè)部總經(jīng)理、廣州事業(yè)部總經(jīng)理和深圳彩生活副總裁等職務(wù)。

04

恒大集團：拒絕躺平 許家印提出12月交樓3.9萬套目標(biāo)

12月26日，恒大集團召開復(fù)工復(fù)產(chǎn)保交樓周例會：截至26日，全國項目復(fù)工率為91.7%，較9月初“保交樓誓師大會”時提高40個百分點；復(fù)工人數(shù)8.9萬人，在北方多個省份進入冬歇期的情況下，仍較9月提高31%。許家印表示，自公司陷入困境以來，在9、10、11月的交樓量都不足1萬套，但隨著復(fù)工復(fù)產(chǎn)的全面推進，12月份集團有115個項目計劃交付，12月結(jié)束時要確保完成本月交樓3.9萬套的目標(biāo)。目前，80%以上的主體、裝修單位恢復(fù)了與恒大合作，80%以上的長期合作材料供應(yīng)商也恢復(fù)了供貨。許家印最后強調(diào)，絕不允許恒大任何一個人躺平。

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