Choice is more important than working hard.

選擇，往往比努力更重要。

辦公樓是租的，但奮斗的主戰(zhàn)場不是。

——赫紅小編

你是否想過，一個企業(yè)的環(huán)境也是企業(yè)發(fā)展之路的關鍵？你是否也在為選擇辦公室而苦惱？你是否也在因為預算or場地標準達不到需求而心憂煩惱？你是否在難以抉擇的時候，因五花八門的中介推銷讓你眼花繚亂？你是否因為設計裝修效果以“實物為準”而叫苦連天？

Don’t worry，小編在這里含淚給你分（tou）享自（lao）己（ban）的壓箱底攻略分享給大家，助您租到自己滿意的辦公空間！如果對您沒有什么幫助，那請您把?。╨ao）編（ban）打 si 吧！

一、辦公樓分為哪些類型？

通俗來說，辦公樓一般是按以下兩種類型分類滴（產(chǎn)權類別和營業(yè)形式）

1、按產(chǎn)權類別分類

單一產(chǎn)權（大業(yè)主）：單一產(chǎn)權的辦公樓通常由開發(fā)商、企業(yè)或機構投資者所持有。

分散產(chǎn)權（小業(yè)主）：少量的辦公樓為分散式產(chǎn)權（小業(yè)主）。該類型辦公樓內(nèi)不同辦公單位或樓層的產(chǎn)權由不同業(yè)主所持有。

2、按營業(yè)形式分類

傳統(tǒng)式辦公室：典型的供企業(yè)員工辦公、從事商業(yè)經(jīng)營活動、共享功能設施的場所，按建筑和配套質量可分為超甲級、甲級、乙級等多個等級。與服務式辦公室和聯(lián)合辦公空間相比，交付后依租戶需求可能需要裝修且租期較長。

服務式辦公室：各項功能齊全，可即租即用。與傳統(tǒng)辦公室相比，服務式辦公室的安排更靈活，適合不同的辦公規(guī)模。此類模式便于公司迅速開展業(yè)務、解決短期租賃的需求。但租戶間需共享功能區(qū)域，例如會議室、接待區(qū)等。

聯(lián)合辦公空間：創(chuàng)業(yè)者、自由職業(yè)者或為不同雇主工作的人員為了共享辦公設施、觀點和知識，而使用的辦公空間。具有租賃模式多樣、租期靈活、成本低等特點，為租戶提供快速擴張或收縮工作空間的便利優(yōu)勢。在北京，聯(lián)合辦公空間密集程度最高的地區(qū)是位于朝陽區(qū)的CBD和望京。聯(lián)合辦公空間正在成為眾多企業(yè)降低企業(yè)房地產(chǎn)成本，滿足員工多樣化需求的全新選擇。

二、辦公樓有哪些等級 ？

鑒于辦公樓沒有明確的等級劃分規(guī)定，根據(jù)國際通用標準對辦公樓的不同等級指標表現(xiàn)進行梳理，一般可分為甲級、乙級兩個等級。（以下指標僅作為參考，不作為劃分辦公樓等級的唯一標準。）

1、超甲級：（以下13項滿足12項）

①所有權為單一產(chǎn)權（大業(yè)主）；

②地理位置處在城市核心中央商務區(qū)；

③交通：軌道交通（直達或步行5-10分鐘內(nèi)），零售商圈以及餐飲配套（直達或步行5-10分鐘），公交交通路線便捷；

④標準層面積不低于2000平方米；

⑤得房率不低于70%；

⑥單元內(nèi)凈高不低于2.8米；

⑦是否有架空地板？（有）

⑧空調(diào)系統(tǒng)：智能化中央風機盤管或VAV系統(tǒng)；PM2.5過濾系統(tǒng)

⑨有國際經(jīng)驗的開發(fā)商 and 有國際背景的物業(yè)；

⑩每1000平方米提供0.13臺（或以上）的電梯服務；

?智能停車設施，停車位充足；

?雙回路供電，有備用發(fā)電機組；

?在環(huán)保可持續(xù)發(fā)展方面擁有LEED認證從優(yōu)。

2、甲級：（以下13項滿足10項）

①所有權為單一產(chǎn)權；

②地理位置處在城市核心中央商務區(qū)或非中央商務區(qū)；

③交通：軌道交通（直達或步行10分鐘內(nèi)），零售商圈以及餐飲配套（直達或步行5-10分鐘），公交交通路線便捷；

④標準層面積不低于1500平方米；

⑤得房率不低于65%；

⑥單元內(nèi)凈高不低于2.7米；

⑦是否有架空地板？（部分有）；

⑧空調(diào)系統(tǒng)：中央風機盤管或VAV系統(tǒng)；PM2.5過濾系統(tǒng)；

⑨有經(jīng)驗的開發(fā)商 and 有經(jīng)驗的物業(yè)；

⑩電梯供應充足；

?停車位充足；

?雙回路供電，有備用發(fā)電機組（僅供應急使用）；

?在環(huán)?？沙掷m(xù)發(fā)展方面擁有LEED認證從優(yōu)。

3、乙級：（以下13項滿足10項）

①所有權為單一產(chǎn)權或者50%以上的面積產(chǎn)權集中；

②地理位置處在城市核心中央商務區(qū)或非中央商務區(qū)；

③交通：軌道交通（直達或步行10-15分鐘之內(nèi)），零售商圈以及餐飲配套（直達或步行15分鐘之內(nèi)），公交交通路線便捷；

④標準層面積不低于1200平方米；

⑤得房率不低于60%；

⑥單元內(nèi)凈高不低于2.5米；

⑦是否有架空地板？（無）；

⑧空調(diào)系統(tǒng)：中央風機盤管；

⑨無特殊要求；

⑩基本滿足電梯供應需求；

?基本滿足停車需求；

?普通供電、滿足普通辦公使用；

?在環(huán)?？沙掷m(xù)發(fā)展方面擁有LEED認證從優(yōu)。

辦公室租賃是一件相當耗費心思的事情

所以，必須得

做?。」Γ。≌n??！

大家一定要睜大眼睛辨別清楚

好了，今天就分享到這里啦

辦公室租賃

你有什么好的建議呢？

未完待續(xù)。。。