因向往慢節(jié)奏生活，購買宅基地使用權(quán)后新建房屋被拆，其被拆的損失費用由誰承擔?接下來，我們一起來看看北京冠領(lǐng)事務(wù)所拆遷站的編輯給大家整理的以下內(nèi)容。

　　人的生活方式有很多種。有在快節(jié)奏城市生活的人，自然就有向往農(nóng)村怡然自得的慢節(jié)奏生活。因此喜歡慢節(jié)奏生活的小吳就有了購買宅基地的想法，經(jīng)他人介紹和卯月簽訂了《宅基地合同轉(zhuǎn)讓書》，以60萬的價格購置了坐落于云南省昭通市某組卯月名下的宅基地。期間雙方就考慮到被拆遷的可能性，協(xié)議也表明如若拆遷后所有補償款均歸小吳所有。

　　小吳購買宅基地加打造茶社經(jīng)營裝修費用等共計花費了210萬元，后期政府規(guī)劃用地，卯月也按照約定將補償款交付小吳，但得到的拆遷補償款僅為195萬元。小吳認為卯月應將剩余的建房、裝修損失15萬元補償于自己;雙方協(xié)商不定只好走向法律途徑。

　　關(guān)于涉案《宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》的效力問題，宅基地使用權(quán)只可在本集體經(jīng)濟組織內(nèi)部自由轉(zhuǎn)讓。根據(jù)《土地管理法》第二條關(guān)于“任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地”的規(guī)定，雙方協(xié)議違反了法律法規(guī)的強制性規(guī)定，依法應當認定為無效。小吳要求彌補其簽訂無效合同導致的損失，于理不合，于法無據(jù)。故小吳主張賠償建房裝修損失的訴訟請求，應不予支持。

　　在此溫馨提示：在購買農(nóng)村房屋前，要了解自己是否具備購買資格，慎重考慮，否則即使簽訂了房屋買賣合同，也屬于無效合同，無權(quán)取得房屋的所有權(quán)，而且還可能需要根據(jù)自己的過錯承擔因合同無效造成的損失。

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