廣州租房攻略（合同篇）

《中華人民共和國合同法》第二百一十五條規(guī)定：“租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式，當(dāng)事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。”

明文規(guī)定了，超過六個(gè)月以上的租賃，需采用書面形式，否則就會變成“不定期租賃”，房東可以隨時(shí)通知租客搬走，租客也可以隨時(shí)通知房東不住了，雙方都不需要任何理由，各種違背口頭約定的行為都是合法的，所以無論房東是朋友，親戚還是陌生人，對于六個(gè)月以上的房屋租賃而言，我們都要簽合同，以便保障自身利益。

租賃合同，是我們在被侵權(quán)，在房東沒有履行應(yīng)有的義務(wù)時(shí)，最有力的武器，法律也是普通公民最可靠的手段。

一切都是以合同為準(zhǔn)，沒寫進(jìn)合同的就不算數(shù)，切記！

租房合同最好自己準(zhǔn)備

我們可以引擎搜索廣州市住房與城鄉(xiāng)建設(shè)局官方網(wǎng)站：，進(jìn)入后在網(wǎng)站內(nèi)搜索“廣州市住房租賃合同示范文本”。

或者↓

租賃合同注意事項(xiàng)

1. 住房用途

明確房屋只能用于居住，還是可以用于辦公等其他途徑，明確房屋內(nèi)居住人數(shù)的限制。

2. 租賃期限

我國對租房最低期限沒有規(guī)定，但是最高不得超過20年，超過部分無效。合法期限內(nèi)，房東沒有特殊情況不得收回房屋，房客也不得提前棄租。

3. 房東和房客的義務(wù)

房東是否提供安保服務(wù)，租客被盜時(shí)責(zé)任歸屬，是否提供家電家具損壞時(shí)的維修服務(wù)，是否繳納物業(yè)費(fèi)。

房客是否能夠改變房屋結(jié)構(gòu)，按時(shí)繳納水電，按照約定使用房屋等等。

4. 房租和押金金額及支付方式

具體金額是多少，是按季付、半年付還是年付，支付方式及支付賬號。

5. 轉(zhuǎn)租

是否允許轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)租時(shí)需要支付費(fèi)用如何。

6. 違約責(zé)任

沒有違約責(zé)任的合同是沒有約束力的合同，了解自己及租賃合同的違約條款及違約責(zé)任，才可以約束自己，以及維護(hù)自己的合法權(quán)益。

租房用優(yōu)區(qū)生活，省時(shí)更省心。

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