糧食生產(chǎn)公司征收補(bǔ)償協(xié)議約定履約保證金合法嗎?接下來(lái)，我們一起來(lái)看看北京冠領(lǐng)律師事務(wù)所拆遷站的編輯給大家整理的以下內(nèi)容。

　　立園公司(化名)成立于2002年，是一家從事糧食生產(chǎn)的公司。2021年，該公司享有的國(guó)有土地使用權(quán)的地塊，因當(dāng)時(shí)經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)的需要被劃入征收范圍。征收部門(mén)與立園公司訂立了《征收補(bǔ)償協(xié)議書(shū)》，根據(jù)協(xié)議的約定，立園公司可獲得1600萬(wàn)的補(bǔ)償金。不過(guò)，這筆補(bǔ)償金不能一下子全部給該公司，只能先發(fā)放1000萬(wàn)元，剩下的600萬(wàn)將作為履約保證金。如果立園公司沒(méi)有在規(guī)定時(shí)間被騰房搬遷，這600萬(wàn)將被扣除。

　　后面立園公司發(fā)現(xiàn)，其他立園公司認(rèn)為，征收補(bǔ)償協(xié)議附加了不平等條件，遂提起行政訴訟，要求撤銷征收補(bǔ)償協(xié)議。

　　冠領(lǐng)說(shuō)法

　　《民法典》第二百四十三條第四款規(guī)定，任何組織或者個(gè)人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。

　　《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十七條規(guī)定，實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動(dòng)。

　　征收部門(mén)約定履約保證金實(shí)質(zhì)上是截留、拖欠補(bǔ)償費(fèi)的行為，同時(shí)，補(bǔ)償協(xié)議中約定，如果立園公司未按照約定時(shí)間搬遷，將扣除600萬(wàn)元，這屬于變相迫使被征收人搬遷的行為，違反了上述法律規(guī)定。

　　從補(bǔ)償協(xié)議履約保證金設(shè)定的金額來(lái)看，補(bǔ)償協(xié)議中約定的搬遷補(bǔ)貼額為1600萬(wàn)元，而約定的履約保證金為600萬(wàn)元，保證金超出了總補(bǔ)償金額的三分之一，這對(duì)于立園公司來(lái)說(shuō)極為不公平。

　　綜上，征收補(bǔ)償協(xié)議為立園公司獲得合法合理的補(bǔ)償款附加了不平等的條件，違反了《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》中“補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平”的規(guī)定，也違背了合同所應(yīng)遵循的公平、平等的基本原則。

　　最終，法院撤銷了征收部門(mén)與立園公司簽訂的征收補(bǔ)償協(xié)議。

　　以上就是北京冠領(lǐng)律師事務(wù)所拆遷編輯給大家整理的“企業(yè)拆遷補(bǔ)償事件-公司拆遷補(bǔ)償不合理怎么辦”一文，希望能幫助到大家。如您還有其他疑問(wèn)，可咨詢北京冠領(lǐng)律師事務(wù)所拆遷團(tuán)隊(duì)!