2023年2月23日咨詢：

　　開發(fā)商當時說的是，住他們這個小區(qū)，孩子就可以讀某某重點中學(xué)，為了孩子能讀個好學(xué)校，我們才買的這個房子，現(xiàn)在孩子準備入學(xué)卻被拒收，如果知道孩子根本不能在這里就讀，我根本不會考慮買這么貴的房子，現(xiàn)在房貸導(dǎo)致經(jīng)濟壓力巨大，找開發(fā)商退房，開發(fā)商說他們沒有虛假宣傳，只是當時可能措詞不當而已。不同意辦理退房手續(xù)。開發(fā)商虛假宣傳的話，我能要求賠償嗎？

　　北京兩高胡國慶房產(chǎn)律師團隊：

　　開發(fā)商在銷售的廣告對購房者決定買房具有很大的影響，所以，雖然該宣傳廣告沒有寫入合同，這種約定也應(yīng)當視為合同內(nèi)容。

　　《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第三條規(guī)定：商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應(yīng)當視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應(yīng)當視為合同內(nèi)容，當事人違反的，應(yīng)當承擔(dān)違約責(zé)任。

　　既然視為合同內(nèi)容，那么就對開發(fā)商具有約束力，購房者購房目的就是為了讓孩子在某某學(xué)校上學(xué)，現(xiàn)在根本打不成購房目的，開發(fā)商應(yīng)當就此承擔(dān)違約責(zé)任，購房者可以以此要求退房退款。

　　開發(fā)商虛假宣傳的房產(chǎn)糾紛，購房者要求賠償，要多少錢的賠償合適？

　　有人說，開發(fā)商虛假宣傳，違法了消費者保護法中規(guī)定，虛假宣傳三倍賠償。

　　律師告訴大家，消費者權(quán)益保護法一般不會用在房產(chǎn)糾紛，也就是說，購房者要求的三倍賠償可能不會得到支持。

　　根據(jù)已有判例來看，這類案件的賠償數(shù)目一般會綜合參考房屋的購買時間、房屋價格上漲情況，合同實際履行程度，當事人的過錯程度等因素，酌定開發(fā)商賠償一個足以彌補購房者損失的數(shù)額。