現(xiàn)在的拆遷市場中，無證房屋面臨拆遷的現(xiàn)象并不少。而拆遷辦常常以無證建筑認定被征收人房屋為違章建筑作為慣用伎倆不予安置補償，這合理嗎?接下來，我們一起來看看北京冠領事務所拆遷站的編輯給大家整理的以下內(nèi)容。

　　城市建設項目的啟動，意味著有一部區(qū)域的房屋土地面臨著拆遷征收，河北邢臺某村董大爺家的房屋納入征收范圍，在拆遷辦調(diào)查其房屋性質(zhì)時，發(fā)現(xiàn)沒有產(chǎn)權證書，因此草率的將董大爺房屋認定為違建。

　　董大爺還一直在家等著拆遷辦來找他談安置補償事宜，可遲遲不見對方的身影。只好自己上門詢問，結果這一問才知道被認定為違建的房屋不予補償。什么算作違法建筑呢?違法建筑分為：

　　1、沒有申請或者申請未獲得批準;

　　2、沒有取得建設用地規(guī)劃許可證和建設工程規(guī)劃許可證而建成的建筑;

　　3、雖然取得建設工程規(guī)劃許可證，但未按照批準的范圍、使用性質(zhì)建成的建筑;

　　4、擅自將臨時建筑建設為永久性的建筑。

　　沒有產(chǎn)權證不能一概而論為違法建筑，應當考慮建造的時間、當時的立法狀況、當時執(zhí)法機關是否存在不作為等因素綜合制定無證房屋的征收補償方案。

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