咨詢：買了一個(gè)不是商圈的產(chǎn)權(quán)商鋪，返租1年后，就停止返租了，這個(gè)時(shí)候還能退掉商鋪嗎?就是解除買賣合同?

　　北京兩高胡國(guó)慶房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)解答：

　　退商鋪，即解除商品房買賣合同，自己買的商鋪出了問題，比如不能交付、不能返租等問題，還能不能退鋪退款?

　　第一種情況，如果你簽訂的商鋪買賣協(xié)議，和你簽訂的返租協(xié)議是同一主體，結(jié)合合同相關(guān)約定，如果開發(fā)商違約的，業(yè)主可以要求解除你們的返租協(xié)議和買賣合同。

　　第二種情況，如果你簽訂的商鋪買賣協(xié)議，和你簽訂的返租協(xié)議并不是同一主體，那要求退房的訴求就很難達(dá)成，因?yàn)槟悴荒芤驗(yàn)橐夜静唤o你如約返租，你就找甲公司要求退房，沒有法律依據(jù)，也沒有這么個(gè)道理。

　　第三種情況，如果你買這個(gè)返租商鋪的以后，還沒有簽訂返租協(xié)議，這時(shí)候如果發(fā)現(xiàn)開發(fā)商在銷售房產(chǎn)時(shí)候有明顯的誤導(dǎo)，或者存在夸張宣傳的行為，可以起訴要求撤銷買賣合同，要求退房。