如果大家買房遇到爛尾樓真是讓人糟心，但是現(xiàn)在很多新房都是期房，都會存在爛尾的風(fēng)險(xiǎn)。那么，如果購房者買房一旦遇到爛尾樓應(yīng)該怎么辦呢？我們又應(yīng)該如何避免買到爛尾樓呢？一起來看看貝殼濟(jì)南站的介紹吧。

一、買房遇到爛尾樓該怎么辦？

1、繼續(xù)等待

如果所購買的樓盤只是存在“爛尾”的可能的話，其實(shí)購房者是可以給開發(fā)商一些時(shí)間的，如果開發(fā)商能在短時(shí)間內(nèi)籌措到資金的話，就會完成后續(xù)工程，損失便可以降到最低。這條路雖然充滿無奈也存在很大的未知變數(shù)，但是對于很多購房者來說這也許是最好的選擇。

2、對開發(fā)商進(jìn)行起訴

購房者起訴開發(fā)商有兩種選擇：

一是要求解除合同，訴訟請求為：解除買賣合同、返還購房首付款、支付違約金；

二是要求合同繼續(xù)履行，訴訟請求為：判令被告繼續(xù)履行商品房買賣合同，為原告辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記事宜等。

如果房地產(chǎn)開發(fā)公司在房屋建成前倒閉的話，樓盤是爛尾并且無法交付的。購房者一旦遇到這種情況，正確的做法應(yīng)是首先選擇這條起訴之路，由于法院對開發(fā)商包括爛尾樓盤和土地在內(nèi)的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行司法查封，后續(xù)通過拍賣變賣財(cái)產(chǎn)，償還購房人的購房款。

二、如何避免買到爛尾樓？

1、看五證是否齊全

所謂“五證”是指《國有土地使用證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程施工許可證》《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。五證是證明房屋身份的合法有效證件，也是樓盤開發(fā)商具有合法銷售資格的證明。如果開發(fā)商在五證不全的情況下開盤銷售，往往會因?yàn)橘Y金遲遲不能回籠導(dǎo)致樓盤爛尾，因此購房者在買房前一定要看開發(fā)商的五證是否齊全，拒絕五證不全的項(xiàng)目。

另外，不同的樓棟對應(yīng)不同的預(yù)售證，所以要注意看自己欲購買的房屋樓棟是否與預(yù)售證上的樓棟號相對應(yīng)。

2、看開發(fā)商的資質(zhì)等級

其實(shí)，開發(fā)商的資質(zhì)有一定的判定標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)過認(rèn)證后從高到低依次分為一級、二級、三級、四級、暫定級，不同等級對資金、從事年限、累計(jì)竣工面積、建筑工程質(zhì)量合格率、建筑施工面積的要求都是不同的。建議大家盡可能地選擇資質(zhì)較高的開發(fā)商，這樣可以避免爛尾的情況，將來的生活也會更舒適省心。

3、選大開發(fā)商開發(fā)的樓盤

選擇一個(gè)資金實(shí)力強(qiáng)的開發(fā)商很重要！一般來說，大開發(fā)商的資金實(shí)力都很強(qiáng)，很少會出現(xiàn)因?yàn)橘Y金不足而導(dǎo)致爛尾的問題，延期交房等違約情況也不易發(fā)生，會比小開發(fā)商建設(shè)的房子更有保障。

4、選擇購買現(xiàn)房

一般情況下，購買現(xiàn)房可以完全避免樓盤爛尾的情況，因?yàn)楝F(xiàn)房項(xiàng)目已經(jīng)封頂，不存在停工的可能，可以即買即住。

更多房產(chǎn)資訊，盡在貝殼濟(jì)南站。