明天就是第三場土拍的日子，市場疲弱不堪悄無聲息，仿佛是還沒有吃飽的孩子，等待著母親來喂他，可是母親也沒有奶了啊。據(jù)傳，同安西柯2023TP01地塊（五緣實驗學(xué)校同安校區(qū)）無人報名，沒有人兜底，意味著同安地塊，要接連兩次流拍。

其實同安西柯地塊還不錯，1公里內(nèi)配套有市直屬學(xué)校、地鐵站、大型商場、產(chǎn)業(yè)園；3公里內(nèi)有蘇頌醫(yī)院、濱海浪漫線、方特、丙洲，以及規(guī)劃中的蘇頌天文臺等。

對于同翔兩地的剛需來說，這種級別現(xiàn)成的配套，屬于核心中的核心。為何會流落到無人問津，我們看看數(shù)據(jù)就知道。

同安西柯2023TP01地塊起拍價1.7W/平，算上成本（4200/平）、精裝修（2000/平）和利潤，開盤均價至少要買2.5W/平以上。

從價格上，西柯地塊并不會比周邊的商品房便宜，特房新玥公館對外報價2.6+萬/平、中海環(huán)東時代對外報價2.8+萬/平、禹洲海墅對外報價2.2+萬/平、首開九瓏岸對外報價2.6+萬/平、七星灣TOD對外報價2.8+萬/平。很多還是現(xiàn)房銷售。

從新房存量上，以上幾個樓盤的新房數(shù)量，加起來還有5000套以上待售；再遠(yuǎn)一點，同安一中濱海校區(qū)周邊的新房，加起來也有小幾千套待售。

5月份同翔兩地房票加持，結(jié)果2個月過去了，環(huán)東海域的新房去化效果并為達(dá)到預(yù)期。

截至2023年上半年，廈門存量住宅項目最多的是湖里區(qū)，共40個，存量住宅總用地面積是79.68公頃，也是當(dāng)前廈門六區(qū)中宅地供應(yīng)增量最明顯的區(qū)域。其次是同安區(qū)，存量住宅項目38個，存量住宅總用地面積是164.90公頃，個數(shù)上比湖里區(qū)少2個，總用地面積卻遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出湖里區(qū)，也是六區(qū)中總用地面積最高的區(qū)域。

同安競爭實在太大了，哪家開發(fā)商都不敢貿(mào)然進(jìn)入！

我們再來看看島內(nèi)地塊——湖里蓮山頭2023P07地塊，1公里內(nèi)有金安學(xué)校、兩岸金融中心地鐵站、無其他重要配套；2公里內(nèi)有萬達(dá)廣場、觀音山沙灘；5公里以上有醫(yī)院、濕地公園、軟件園等。

從配套上來說，湖里蓮山頭2023P07地塊可以說要什么沒什么，高新學(xué)校雖然在1公里內(nèi)，但是又讀不了，其他配套基本上都要開車出行，自然不算地塊內(nèi)的配套。

從新房競爭和存量上，拿來做小面積剛需盤吧，面臨體育公園招商臻鏡地塊的競爭；做大面積改善盤吧，這里又缺少配套，沒辦法與五緣灣和湖邊水庫新房競爭。實在想不出來，這個地塊，哪個開發(fā)商敢下手，只能看看明天的“有緣人”是誰了。

炎炎夏日，倒是希望明天能來一場臺風(fēng)降降溫，也有個借口推遲土拍，不然，明天的地產(chǎn)媒體要怎么播報新聞呢。

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