案件類型：商鋪返租

　　時(shí)間：2017年10月簽訂委托管理合同;2017年11月簽訂商品房買賣合同;2022年3月，收到公司的解除合同以及收鋪通知書(shū)。

　　爭(zhēng)議：租金、違約金

　　辦案律師：任昆鵬、周志軍(北京兩高律所胡房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì))

　　法院觀點(diǎn)：商管公司應(yīng)當(dāng)支付兩期租金87547元;應(yīng)當(dāng)支付違約金8754.7元。

　　律師觀點(diǎn)：和商管公司簽訂《管理合同》時(shí)，吳某、張某等購(gòu)房者相信房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司為商管公司關(guān)聯(lián)方、合作方和實(shí)際運(yùn)營(yíng)方;《管理合同》履行時(shí)，所涉商鋪由H公司承擔(dān)應(yīng)由商管公司負(fù)擔(dān)的前三年租金。因此，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司應(yīng)與商管公司連帶向吳某、張某承擔(dān)支付租金收益和賠償違約金的責(zé)任。