近日，阿里拍賣平臺發(fā)布拍賣公告：衡陽市萬升房地產(chǎn)有限公司名下位于蒸湘區(qū)西合路和珠暉區(qū)東三環(huán)旁等多宗商住用地拍賣。其中珠暉區(qū)東三環(huán)旁地塊起拍價252萬元/畝，折算樓面價1260元/㎡。

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蒸湘區(qū)西合路旁地塊

實景 攝于4月13日
蒸湘區(qū)地塊位于西合路旁，面積非常袖珍，僅有1194㎡。該地塊原規(guī)劃為紅湖小區(qū)5#樓。目前為閑置狀態(tài)。

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珠暉區(qū)東三環(huán)旁地塊
珠暉區(qū)地塊位于東三環(huán)旁，臨近耒水風光帶和高鐵衡陽東站。面積也較小，僅有5畝。該地塊由衡陽市萬升房地產(chǎn)有限公司于2019年3月競得，成交總價為1103萬元。本次拍賣總價為1269萬元。

珠暉區(qū)地塊原規(guī)劃建設(shè)萬升武廣小區(qū)。2021年12月，衡陽市資規(guī)局發(fā)布了《萬升武廣小區(qū)項目規(guī)劃設(shè)計方案公示》，項目位于珠暉區(qū)雁城東路與東三環(huán)交匯處東北側(cè)，金鐘武廣新城對面。

位置圖

實景 攝于4月13日
當時規(guī)劃的萬升武廣小區(qū)總用地面積5.04畝，容積率為2.98，規(guī)劃開發(fā)1棟18層住宅，采用板樓設(shè)計，規(guī)劃68戶，停車位77個。

萬升武廣小區(qū)效果圖

實景 攝于4月13日
從今日最新實拍圖來看，原規(guī)劃的萬升武廣小區(qū)項目用地已經(jīng)筑起圍墻，地塊已經(jīng)平整完畢。
整體來看，本次拍賣地塊單價符合市場行情。遺憾的是，這幾宗土地分布零散，且面積均不大，不利于集中開發(fā)建設(shè)。位于珠暉區(qū)地塊的主要賣點就是緊靠高鐵衡陽東站，但目前該片區(qū)尚未開發(fā)成熟，周邊商業(yè)氛圍還有待加強，對購房者吸引程度十分有限。猜測大開發(fā)商出手的概率不大，大家認為呢？