宏觀政策：

1、四川省：7部門聯(lián)合起草征求意見稿，將發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房

8月3日，四川省住建廳聯(lián)合六部門起草了《關(guān)于發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房的指導意見（征求意見稿）》（以下簡稱《指導意見（征求意見稿）》），并正式公開征求社會公眾意見建議，意見反饋截止時間為2022年8月21日。《指導意見（征求意見稿）》提出，共有產(chǎn)權(quán)住房由政府提供政策優(yōu)惠支持，將重點面向有一定經(jīng)濟承受能力但買不起商品住房的城鎮(zhèn)無房群體供應，并從房源性質(zhì)、籌集方式、面積標準、供應對象、產(chǎn)權(quán)比例、定價原則、申購分配、產(chǎn)權(quán)登記、上市交易等多方面明確了省級層面的制度框架，為各市（州）因地制宜發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房提供一定的政策依據(jù)和指引。共有產(chǎn)權(quán)住房申購人個人產(chǎn)權(quán)比例原則上不低于50%，其余產(chǎn)權(quán)為政府委托代持機構(gòu)持有份額。具體比例由各地綜合考慮申購人支付能力和住房市場價格水平后自行確定。

2、云南省大理白族自治州：支持房企以“共有產(chǎn)權(quán)”方式銷售商品房，可先購買一半產(chǎn)權(quán)

8月1日，云南省大理白族自治州人民政府發(fā)布《關(guān)于印發(fā)促進房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的實施意見的通知》?！锻ㄖ诽岢?，支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過“共有產(chǎn)權(quán)”方式銷售商品房，購房人可以先期購買不低于50%的產(chǎn)權(quán)，剩余產(chǎn)權(quán)繼續(xù)由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)持有，由購房人租賃使用，再按雙方合同約定購買剩余產(chǎn)權(quán)。商品房去化周期超過24個月的縣市、大理經(jīng)開區(qū)，首套購房人在辦理不動產(chǎn)權(quán)登記后可按照所繳納契稅金額給予補貼或直接發(fā)放購房補貼等方式鼓勵購房，拉動住房消費，縮短去化周期。《通知》要求，公開宣傳預售商品房價格的，宣傳價格不得低于樓盤表備案價的85%或高于115%，宣傳最低售價的房源套數(shù)不得低于樓盤表內(nèi)待售套數(shù)的50%。

3、福建省福州市：受疫情影響企業(yè)可申請緩繳住房公積金

8月1日，福州住房公積金中心官網(wǎng)發(fā)布“關(guān)于幫助受疫情影響的單位和職工解決住房公積金繳存使用具體困難的補充通知”。通知提到，受疫情影響導致按時足額繳存住房公積金確有困難的企業(yè)，可申請緩繳住房公積金。申請緩繳時，企業(yè)提交加蓋單位公章的《住房公積金單位緩繳申請表》。緩繳期限結(jié)束后，緩繳企業(yè)應及時恢復正常繳存，并按申請時提供的補繳計劃補繳緩繳期間所欠繳的住房公積金。同時，經(jīng)核準緩繳住房公積金的企業(yè)其緩繳期間繳存時間可連續(xù)計算，不影響職工申請住房公積金貸款及個人賬戶異地轉(zhuǎn)入。

4、廣東省東莞市：開發(fā)企業(yè)不得以其他任何形式私自截留、收存購房款

8月2日，廣東東莞市住建局發(fā)布關(guān)于公開征求《關(guān)于進一步規(guī)范商品房預售款收存管理和使用管理的通知（征求意見稿）》意見的通知。通知提到，為防止開發(fā)企業(yè)截留、收存購房款，意見稿提出，對已取得商品房預售許可的項目，由購房人根據(jù)預售資金監(jiān)管系統(tǒng)生成的《房屋繳款通知單》信息，通過關(guān)聯(lián)預售資金監(jiān)管系統(tǒng)的POS機刷卡、銀行柜臺轉(zhuǎn)賬、網(wǎng)上銀行轉(zhuǎn)賬等方式，將購房款（含定金、首期款、分期付款、一次性付款等）直接存入相應房屋的商品房預售資金監(jiān)管子賬戶。開發(fā)企業(yè)不得以其他任何形式私自截留、收存購房款；按揭銀行應按商品房抵押合同約定將銀行按揭貸款、住房公積金貸款等直接存入相應房屋的商品房預售資金監(jiān)管子賬戶。預售資金監(jiān)管系統(tǒng)將自動檢測房屋的預售資金是否已足額繳存，首期款未足額繳存的房屋，將無法辦理商品房買賣合同備案。

5、安徽省六安市：雙職工住房公積金貸款額度提高至60萬元

8月3日，安徽省六安市住建局等10部門關(guān)于印發(fā)六安市應對疫情紓困暖企促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干政策的通知。通知提出，擴大住房公積金政策覆蓋面。非公企業(yè)職工參加社會保險、繳存住房公積金滿6個月的，按照當年新增職工每人每年1200元給予相關(guān)企業(yè)補貼，不足一年的按照每人每月100元計算。同時，引導新市民繳存住房公積金。取消靈活就業(yè)人員“在本市社保機構(gòu)正常連續(xù)繳納社會保險一年以上”的繳存限制，引導個體工商戶、進城務工人員等靈活就業(yè)人員繳存使用住房公積金。另外，六安市還將提高公積金貸款額度。住房公積金貸款額度，雙職工繳存家庭最高為60萬元，單職工繳存家庭最高為40萬元；職工首次使用住房公積金貸款，雙職工繳存家庭最低為40萬元，單職工繳存家庭最低為30萬元。結(jié)合住房公積金運行情況，適時階段性提高住房公積金貸款額度，更好滿足職工改善性住房需求。

6、浙江省嘉興市：二孩、三孩家庭購買新房最高補貼10萬元

8月2日，嘉興市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導小組發(fā)布了《嘉興市進一步完善房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的實施意見》。明確已簽訂勞動合同或辦理營業(yè)執(zhí)照，且在長三角地區(qū)繳納社保的非該市戶籍居民家庭享受本市戶籍居民家庭購房政策?！秾嵤┮庖姟访鞔_，自發(fā)布之日起至2022年12月31日，新購買新建商品住房的本市戶籍二孩、三孩居民家庭，分別給予每平方米300元（單套不超過5萬元）、每平方米500元（單套不超過10萬元）的購房補貼，有關(guān)實施細則將另行發(fā)布?！秾嵤┮庖姟诽岢觯窃撌袘艏用窦彝{嘉興市范圍內(nèi)的勞動合同或營業(yè)執(zhí)照，且在長三角地區(qū)（包括上海市、江蘇省、安徽省、浙江?。├U納過社保的記錄證明，可享受本市戶籍居民家庭購房政策。其他非本市戶籍居民家庭按原購房政策執(zhí)行，在全市范圍內(nèi)限購1套商品住房。

融資動態(tài)：

1、華潤置地：訂立一份7億港元貸款融資協(xié)議

8月2日，華潤置地作為借款人就總數(shù)7億港幣的定期貸款融資與一家銀行訂立了一份貸款融資協(xié)議，該貸款融資自提款日起計為期五年。根據(jù)融資協(xié)議，如果華潤集團不再是合計實益擁有及控制最少35%本公司已發(fā)行股本的單一最大股東，或不再擁有委任權(quán)委任本公司董事會成員，將構(gòu)成違約事件。于8月1日，華潤置地作為借款人就總數(shù)20億港幣的貸款融資與一家銀行訂立了貸款融資協(xié)議。

2、美的置業(yè)：20美置08票面利率由3.99%上調(diào)至4.5%

8月3日，據(jù)上交所披露，美的置業(yè)所發(fā)行的20美置08票面利率上調(diào)51個基點，即2022年9月15日至2024年9月14日本期債券的票面利率為4.50%（本期債券采用單利按年計息，不計復利），調(diào)整前票面利率為3.99%。債券名稱為美的置業(yè)集團有限公司2020年面向合格投資者公開發(fā)行公司債券（第五期）（品種二），債券代碼為175136.SH，發(fā)行總額為1.6億元，發(fā)行期限為4年期，附第2年末發(fā)行人調(diào)整票面利率選擇權(quán)和投資者回售選擇權(quán)。

投資動態(tài)：

1、安徽省合肥市：9宗地收金約37億元，合肥城軌、合肥北城產(chǎn)投落子

8月3日，合肥成功出讓9宗地，出讓總面積為608.69畝，總收金約37億元。此次土拍，肥西紫云湖產(chǎn)業(yè)園以3.79億元摘得２宗商務用地；合肥城軌14.9億元摘得肥西三宗宅地；安徽邦泰&紅達地產(chǎn)9.35億摘得肥西一宗宅地；安徽合建置業(yè)7419.61萬元摘得高新區(qū)地塊；合肥北城產(chǎn)投及合肥城建分別以4.35億元和3.95億元摘得長豐縣17號、18號地塊。

2、湖北省武漢市：今日擬出讓3宗商服及公共設(shè)施地塊，總起價3519萬元

8月3日，武漢市將在今日掛牌出讓3宗地塊，2宗商服用地，1宗公共設(shè)施用地。總起拍價3519萬，土地總面積約3.68萬平方米。據(jù)悉，2宗商服用地均位于江夏區(qū)舒安街田鋪村，地塊編號為P（2022）044號和P（2022）045號。其中，P（2022）044號地塊面積1.05萬平方米，建筑面積7535平方米，起始價660萬元，樓面價為875.9元/平方米；P（2022）045號地塊面積則是1.96萬平方米，建筑面積1.17萬平方米，起始價1399萬元，起始樓面價1186.5元/平方米。兩宗地塊建筑密度結(jié)合具體方案審定。本次出讓的1宗公共設(shè)施用地位于位于武漢東湖開發(fā)區(qū)，地塊編號為P（2022）046號。該地塊面積6671平方米，建筑面積2000平方米，起始價1460萬元，起始樓面價7300元/平方米。

經(jīng)營動態(tài)：

1、寶能中國：推進資產(chǎn)處置和提升經(jīng)營，多措并舉推進“保交樓”目標

8月3日，寶能中國微信公眾號披露，7月29日，姚振華董事長在寶能中心主持召開八月董事長辦公會。會議聽取了寶能汽車、寶能城發(fā)、寶能物流科技三個經(jīng)營單元的半年度經(jīng)營工作匯報，通報了鉅盛華年度報告，并對集團下半年的核心工作作出重要部署。圍繞下半年的核心經(jīng)營工作，姚振華提出了六方面工作要求。包括：積極踐行企業(yè)主體責任，堅決推進理財兌付。自去年12月至今，寶能積極推進理財兌付工作，并將持續(xù)采取多種措施，加大力度履行兌付承諾。扎實改善經(jīng)營，堅決推動城發(fā)板塊跨越發(fā)展。突破銷售工作，加快銷售回款；化解融資問題，嚴控融資成本；加快項目建設(shè)，多措并舉推進“保交樓”目標；細化下半年經(jīng)營目標，深化經(jīng)營，降本增效。

2、恒大集團：因潘大榮辭職，風險化解委員會委員職位由錢程替代

8月2日，中國恒大集團發(fā)布風險化解委員會委員變更相關(guān)公告。恒大集團董事會宣布，由于潘大榮先生已辭任公司的董事及首席財務官職位，其在風險化解委員會的委員職位由公司的現(xiàn)任執(zhí)行董事及首席財務官錢程先生替代。

3、中梁控股：前7月累計合約銷售額434億元，單月銷售47億

8月3日，中梁控股集團公告宣布，于2022年1月至7月，該集團累計合約銷售（連合營企業(yè)及聯(lián)營公司的合約銷售）金額約人民幣434億元，累計合約銷售面積約424.3萬平方米。2022年1月至7月合約銷售均價約1.02萬元/平方米。于2022年7月，該集團合約銷售（連合營企業(yè)及聯(lián)營公司的合約銷售）金額約人民幣47億元，合約銷售面積約49.5萬平方米。該集團2022年7月合約銷售均價約9500元/平方米。

4、力高集團：前7月合約銷售147.8億，銷售面積172.47萬平米

8月2日，力高地產(chǎn)發(fā)布公告披露，該公司截至2022年7月31日止七個月實現(xiàn)的合約銷售約為147.81億元，同比下降約44.06%，建筑面積約172.47萬平方米。7月單月銷售額約為25.16億元。

5、大唐集團：1-7月合約銷售額約132.9億，均價9895元/平方米

8月2日，大唐集團發(fā)布了截至2022年7月31日止的未經(jīng)審核營運數(shù)據(jù)。2022年7月份，大唐地產(chǎn)的合約銷售金額約為12.3億元，同比下降63%，環(huán)比下降35.6%；銷售面積約為12.28萬平方米，同比下降62.65%，環(huán)比下降37.76%；平均銷售價格約為每平方米1.01萬元。2022年1-7月，大唐地產(chǎn)實現(xiàn)累計合約銷售金額約為132.9億元，同比下降約54%，環(huán)比增長10.3%；累計銷售面積約為134.33萬平方米，同比下降52.3%，環(huán)比增長10.06%；平均銷售價格約為每平方米9895元。

6、景瑞控股：1-7月合約簽約銷售額約49.34億元

8月2日，景瑞控股發(fā)布2022年7月未經(jīng)審計的營運數(shù)據(jù)。景瑞控股于2022年7月的合約簽約銷售額（連合營企業(yè)及聯(lián)營企業(yè)的銷售額）約為4.25億元，同比下降約83.05%；合同銷售面積約為2.50萬平方米，同比下降約83.98%；合同銷售均價約1.70萬元/平方米。截至2022年7月31日止七個月，景瑞控股累計合約簽約銷售額（連合營企業(yè)及聯(lián)營企業(yè)的銷售額）約為49.34億元，同比下降約76.77%；合同銷售面積約為31.05萬平方米，同比下降約72.41%；合同銷售均價約1.59萬元/平方米。