東南五環(huán) 公寓 新北京城市之光，國貿(mào)上班族剛需必備公寓

今日偶得到一張表分享給大家，這是2020年北京市區(qū)錄取人數(shù)和北京海淀區(qū)錄取人數(shù)對比。這就是北京戶口的優(yōu)勢，我震驚了，住宅的主要價值就在于落戶北京，享受北京戶口帶來的社會福利。

作為我們北漂外地人，能落到京戶的可能性很低而買到的住宅，落不了自己的戶口，北京住宅也就失去它最大的價值，還要承擔(dān)大額的費(fèi)用，還月供的尷尬于壓力。

東南五環(huán) 公寓 新北京城市之光，國貿(mào)上班族剛需必備公寓

書歸正傳今天給大家介紹一個通州環(huán)渤?？偛炕氐墓?，

北京首開萬科城市之光位于北京市通州區(qū)站前街東石東五路2號院，總建筑面積144071平方米，總占地面積34657平方米，是萬科塑造的理想典范生活場景社區(qū)，通過營造社區(qū)美好歸家之路，塑造通州理想典范社區(qū)生活場景。

項目位于北京市通州區(qū)臺湖鎮(zhèn)，亦莊環(huán)渤?？偛炕貎?nèi)?？偛炕貎?nèi)有豐富的水資源，融匯形成南北長7.8公里，總面積5.74平方公里的城市生態(tài)軸線,將打造成一個“有城有業(yè)、城業(yè)聯(lián)動”的高端、生態(tài)的城市片區(qū)，環(huán)渤海區(qū)域合作發(fā)展的“橋頭堡” 。

項目周邊未來交通規(guī)劃十分完善，目前已有地鐵亦莊線， 2020年前會有地鐵17號線直達(dá)國貿(mào)永安里，s6號線直達(dá)首都第一二機(jī)場，結(jié)合京津、京哈、京滬高速和京津高鐵，形成”三地鐵、三高速、一高鐵”的立體交通格局，升值空間巨大。

一、項目基本信息

項目位置：東五環(huán)化工橋上京津高速第一出口出，左拐500米即到。

產(chǎn)權(quán)年限：50年 產(chǎn)品類別：商辦

產(chǎn)品層高：4.2米辦公 交房時間：現(xiàn)房在售

物業(yè)收費(fèi)：6.82元/㎡ 交房標(biāo)準(zhǔn):精裝

戶型面積：52-58㎡

均價：36000-37000元/㎡起

總價：180-190萬

二、項目核心賣點

1、區(qū)域價值：180萬起搶占北京副中心！環(huán)球影視基地旁！環(huán)周邊日租金500+！

2、交通價值：直線距離800米3條地鐵、一高鐵、17號線20分鐘直達(dá)國貿(mào)CBD！無縫對接各大熱點城市

3、商業(yè)價值：85萬平米商業(yè)，吃喝娛樂購～實現(xiàn)0距離～肯德基&吉野家＆日料、電影院&KTV&品牌店

4、產(chǎn)品價值：46～70平米甄品～現(xiàn)總價165萬起～非毛坯準(zhǔn)現(xiàn)房、150%超高得房率、月租金5000+

三、項目在售產(chǎn)品

1、主力戶型介紹

☆注☆ ：50年商辦型產(chǎn)品需公司名義一次性付款購買

全部為4.2米層高loft，精裝修現(xiàn)房

50和52平米戶型175-180萬左右

54平米戶型185萬左右

57平米戶型190萬左右

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2、項目規(guī)劃情況

萬科ONE HOUSE 北京之光項目由首開、萬科兩大房地產(chǎn)企業(yè)巨頭首次聯(lián)袂，在東五環(huán)旁打造的一個約60萬平米體量的大型綜合體項目。項目總?cè)莘e率僅約2.2，綠化率約為30%，是東五環(huán)旁稀缺的低密宜居生態(tài)大盤。項目西距國貿(mào)約18公里，北距首都機(jī)場約30公里，南至首都二機(jī)場約22公里。另外，該區(qū)域還屬于環(huán)渤海高端總部基地的門戶位置，環(huán)渤海高端總部基地地處北京五環(huán)、六環(huán)之間，西鄰亦莊開發(fā)區(qū)，北臨國貿(mào)CBD，擇址區(qū)域高地，區(qū)域升值潛力不可預(yù)估

東南五環(huán) 公寓 新北京城市之光，國貿(mào)上班族剛需必備公寓

② 樓座分布圖

東南五環(huán) 公寓 新北京城市之光，國貿(mào)上班族剛需必備公寓

③ 戶型圖

東南五環(huán) 公寓 新北京城市之光，國貿(mào)上班族剛需必備公寓

④ 項目配套圖

東南五環(huán) 公寓 新北京城市之光，國貿(mào)上班族剛需必備公寓

項目配套：

1交通：500米上京津高速，直線距離800米亦莊火車站（亦莊線，s6號線，京津高鐵同臺換乘），1000次渠北站（17號線，3站地三環(huán)十里河，7站地永安里）

2商業(yè)：項目自身4萬㎡商業(yè)街，（5000㎡電影院，肯德基，金鼎軒，漢拿山等餐飲連鎖入駐）緊鄰泰和商街，亦莊商圈，通州商圈

3教育：項目內(nèi)依頓幼兒園。景山分校（12年制，小學(xué)，初中，高中），北師大附小，次渠中學(xué)，臺湖鎮(zhèn)中心小學(xué)。

4醫(yī)療：項目內(nèi)1900㎡社區(qū)醫(yī)院。通州三院，同仁醫(yī)院，東直門醫(yī)院，安貞醫(yī)院。

中央雕塑

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? 中央雕塑全景圖（白天效果）

現(xiàn)代人身處鋼筋水泥的叢林之中，人與自然的相處變得彌足珍貴。人們渴望參與到大自然中，感受到自然的力量與和諧。

伍玖設(shè)計團(tuán)隊將自然的微形體與垂直景觀結(jié)合，鑄造一座樹型的水滴，將“水”與“生命”的主題融合成一體，并立與統(tǒng)一的視覺，將人與自然產(chǎn)生多維的交互體感。

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投資價值：

1、新政后絕版小戶型不再有；

2、新板塊初期建設(shè)，發(fā)展?jié)摿Υ螅?/p>

3、通州城市副中心，一核五區(qū)重要板塊:環(huán)渤?？偛炕兀?/p>

4、2000家高端企業(yè)總部入駐，3萬高收入需求人群，后期潛力無限！

5、千方集團(tuán)，京東集團(tuán)，聯(lián)東集團(tuán)，SK集團(tuán)等大型企業(yè)入駐。

6、小投資、大回報、短周期、低風(fēng)險、長收益。

7、精妝，準(zhǔn)現(xiàn)房，即買即??！

樣板間照片

【1】

住宅數(shù)量龐大，為何青睞商辦？

目前的北京樓市，最熱銷物業(yè)主要分兩類：

要么是總價低于400萬的房子，對剛需來說，不管經(jīng)濟(jì)形勢好壞，結(jié)婚生子的丈母娘經(jīng)濟(jì)還是規(guī)避不了，買房成為必須；

要么是總價2000萬以上的豪宅，核心區(qū)位的不可復(fù)制、稀缺資源的壟斷占有，使這類物業(yè)抗跌性極強(qiáng)，成為富人階層資產(chǎn)避險的可靠工具。

而大部分人面臨的現(xiàn)實情況是：

在北京打拼的外地人，卻因為沒有在京購房資格，只能長期租房；

急于買房的剛需，總價400萬及以下的房子，除了老破小，基本無房可選；

手頭有余錢的客戶，需要買房防通脹，卻連豪宅的邊兒都夠不到。

對于他們而言，最佳解決方案就是商辦產(chǎn)品。

在北京，存在海量的外來人口，他們無力買房，或暫無購房資格，但居住需求卻是客觀存在的，這就使低總價、不限購的商辦產(chǎn)品紅極一時，直到2017年，3.27新政正式出臺為止。

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根據(jù)規(guī)定，3.27后的新報建商辦項目，最小單元分割面積不小于500平米，在建商辦項目只能面向企事業(yè)單位、社會組織銷售。

但政策留了一道口子——新政前已上市銷售的商辦產(chǎn)品，還能繼續(xù)面向個人出售（雖然要求無在京購房記錄，連續(xù)繳納五年社保或所得稅），同時，這批產(chǎn)品隨著市場去化，以及后續(xù)不再新增同類產(chǎn)品，稀缺性會逐漸增強(qiáng)，在某種意義上成為住宅的臨時替代品。