房屋質(zhì)量鑒定部門是設(shè)立的，對房屋質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督的部門。由于我國目前還沒有專門的房屋質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)，因此房屋的檢測工作主要由工程質(zhì)量鑒定部門負(fù)責(zé)。

鑒定的內(nèi)容主要包括：

1、結(jié)構(gòu)性檢驗；

2、材料性檢驗；

3、安全性、耐久性和使用功能的檢驗；

4、其他相關(guān)項目檢測等。

在實際工作中，由于一些原因（如經(jīng)費問題）造成有些項目的檢測無法完成或不能全部完成時，則委托具有相應(yīng)的第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行專項檢測并出具報告。

房屋的質(zhì)量由許多因素決定：

1、建筑物的設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范是否科學(xué)合理？

2、建筑材料是否符合國家標(biāo)準(zhǔn)？

3、施工工藝是否可靠？

4、施工現(xiàn)場管理是否嚴(yán)格到位等等。

因此在實踐中出現(xiàn)了很多質(zhì)量問題：如地基基礎(chǔ)下沉、墻體開裂空鼓脫落、屋面漏水滲漏等嚴(yán)重問題！這些情況的出現(xiàn)不僅影響了住戶的正常居住生活，而且造成了嚴(yán)重的安全隱患！

為了解決上述問題國家出臺了相關(guān)的政策法規(guī)來人民群眾的生命財產(chǎn)安全！《中華人民共和國建筑法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》、頒布實施的《民用建筑設(shè)計通則》（gb-2005）、《住宅質(zhì)量書》等等法律法規(guī)都明確規(guī)定了建設(shè)單位按照有關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定建設(shè)好住房才能交付給住戶使用?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)經(jīng)營管理條例》第十六條也明文規(guī)定"房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在竣工驗收后六個月內(nèi)將符合竣工條件的商品房按照有關(guān)規(guī)定及時向縣級以上人民房產(chǎn)主管部門備案"。

《建筑工程質(zhì)量管理條例》、《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》等都明確規(guī)定施工單位不得擅自改變主體結(jié)構(gòu)承重結(jié)構(gòu)和拆改影響房屋結(jié)構(gòu)安全的非承重結(jié)構(gòu)部分；《商品住宅實行質(zhì)量書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》，要求房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按國家規(guī)定提供《住宅質(zhì)量書》和《住宅使用說明書》。