買房優(yōu)先級排序：

住宅＞公寓＞寫字樓＞商鋪

經(jīng)常有朋友問，我該買市中心的公寓還是該買郊區(qū)的住宅？該買大城市的寫字樓還是該買小城市的住宅？類似的這些問題，其實并沒有標準答案。但這些問題都涉及到了「買房優(yōu)先級排序」。

籠統(tǒng)而言，從先到后的排序是：住宅、公寓、寫字樓、商鋪、度假房。

這樣的優(yōu)先級排序，是由中國的土地制度與城市化階段決定的。中國城市的居住用地占比非常低，大約 30%，歐美日發(fā)達城市的居住用地占比大約 50%。再加上中國仍然處于城市化高峰期，這就決定了住宅是買房的第一優(yōu)先級。

公寓雖是商用土地性質(zhì)，但只要它能滿足一部分人的居住需求，同樣具有一定的資產(chǎn)配置價值。

對于寫字樓與商鋪，給兩條建議：沒有開過公司的，盡量不要買寫字樓；沒有開過線下門店的，盡量不要買商鋪。

至于度假房，你就當它是一個玩具來購買就好了。

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