在作出房屋征收決定之前拆遷方要對拆遷區(qū)域涉及的房屋進行調(diào)查，大多數(shù)的年老居住者無法拿出產(chǎn)權(quán)證而被征收方認定為違法建筑，無證就一定是違建?接下來，我們一起來看看北京冠領(lǐng)事務(wù)所拆遷站的編輯給大家整理的以下內(nèi)容。

　　沒有產(chǎn)權(quán)證，始終是縈繞在拆遷戶心頭的一根刺，偶爾也會遇到有“人情味”的征收方，會綜合考慮各種原因，那么，無證房屋在什么情況下可以被認定為合法建筑呢?

　　根據(jù)“法不溯及既往”的原則：從建造年限入手:對于因歷史原因沒有辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的無證房屋，行政機關(guān)在沒有充分證據(jù)證明該無證房屋屬于違法建筑的情況下，不宜認定為違法建筑。對于農(nóng)民來說，1982年國家第一次出臺了宅基地的政策，因此，在1982年以前，農(nóng)村有許多老屋，無論大小，都是合法的;2008年《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》提出在農(nóng)村宅基地上建造房屋需要獲得相關(guān)的審批材料，所以在2008年以前建造的、沒有取得相關(guān)證件的房屋，也依然是合法的。

　　如征收單位將此類房屋一刀切地認定為違法建筑，并少補或不予一補償，則可向有關(guān)機構(gòu)復(fù)議或起訴。不要因為征收方的一面之辭而放棄自身的權(quán)利。

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