今天看到上海多個項目日光盤的消息，感覺地產(chǎn)復(fù)蘇跡象已經(jīng)非常明顯，而且這是在上海多個樓盤仍舊觸及積分，且上海的政策并沒有未有什么松動的情況下發(fā)生的。雖然說2021年全國住宅成交面積18萬億，但區(qū)域不平衡的情況仍舊非常明顯。很直觀的案例，身邊很多工作在上海的外地同事朋友，他們很多在老家有房，但在常年工作的上海并沒有買房，很多是因為沒有買房資格。但這樣的需求一直存在，尤其是成家及小孩長大后，買房的需求越來越迫切，而且隨著工作年限的積累，也越來越有能力買房?？梢灶A(yù)見像上海這樣的大城市，住房市場在多年內(nèi)仍舊會是供不應(yīng)求的局面，幻想著樓市深度調(diào)整的確不太現(xiàn)實。?

但住房是一個容易被壟斷并吵起來的市場，因為即使未來供應(yīng)量大，但短期的供應(yīng)永遠是稀缺的，因此政府的限價策略是很有必要的，房住不吵的基調(diào)是對的，從這個方面來說，看樓市是否有泡沫更應(yīng)該看的是市場需求，而不是價格，可能小城市的2萬塊泡沫要比大城市的8萬科泡沫要大都有可能的，因為從居住屬性來說，很多人買小城房子不是為了住，很多就是等著升值，這樣的市場相對泡沫可能更大。?

因此未來地產(chǎn)復(fù)蘇，一二線城市將會更快的復(fù)蘇，因為一個需求主導(dǎo)的市場問題不大，很多買房者根本不像很多人講的接盤者，事實上自住購買者對價格變動并不敏感，因為不管是漲跌，自己仍舊是需要住的。而小城市的一些新城往往有很大問題，一方面盤子大，另一方面很多人買是等著升值，或者擔(dān)心未來價格更貴，但當市場有所變化，特別是價格往下走的時候，很多人想著不拋可能價格會更低，而由于不是自住，在拋盤的抉擇上比較堅決，這將會更大的促進下跌，而在一個下跌的市場中是沒有什么人會去買的。?

這個邏輯同樣可以運用到文旅盤，因為跟小城市新城一樣，根本不是日常居住地，如果買著價格一直漲可以留著，一旦下跌，大家會比賽誰跑的快，這便是很多地產(chǎn)公司文旅盤困境，的確拿地好拿，價格低，行情好時房價不斷上漲當然好賣，但一旦行情滯漲甚至下跌，根本無法去化。?

這對地產(chǎn)人接下來的求職也是很有影響，可能不僅僅需要看熱點區(qū)域，更要看某個城市的具體情況，那些人口持續(xù)流入，有產(chǎn)業(yè)支撐，住房購買需求仍很大程度上沒有能滿足的城市，將會快速復(fù)蘇，并持續(xù)走好。而一些三四五先城市，真的是炒起來的城市就比較麻煩，其實我們都已經(jīng)看到了2021出更大問題的房企大多數(shù)都是太聚焦于小城市，預(yù)計未來這樣的趨勢只會更加明顯。因此選對市場，你的職業(yè)之路變成功了一半。獵頭胡兆軍，職場助你贏！關(guān)注我隨時獲取職場力量！