爛尾樓為啥叫爛尾樓?是因為樓盤看起來破破爛爛的，所以叫爛尾樓嗎?

　　沒那么簡單的理解，“爛尾樓”是指已辦理用地、規(guī)劃手續(xù)，項目開工后，因開發(fā)商無力繼續(xù)投資建設或陷入債務糾紛，停工一年以上的房地產(chǎn)項目。

　　北京兩高胡國慶爛尾樓房產(chǎn)律師團隊辦理過很多爛尾樓案件，綜合以往辦理過的案件數(shù)據(jù)分析得知，之所以會形成爛尾，有這么幾個常見的因素。

　　第一：開發(fā)商破產(chǎn)、資金鏈斷裂;

　　第二：項目出現(xiàn)糾紛，暫停建設;

　　第三：違法建筑，證件不全。

　　上面是爛尾樓的原因，爛尾樓的形式基本上有兩種：

　　——開發(fā)商主動爛尾

　　市場供需關系發(fā)生改變，賣不出去，加大宣傳噱頭，賣出去繼續(xù)開發(fā)，輪回幾下終究會到極端，賣不出去了，開發(fā)商就只能放棄，任其成為爛尾樓。

　　——樓盤項目被動爛尾

　　被動爛尾是開發(fā)商不想讓項目爛尾樓，但是資金運轉和市場變化一旦有變動，就很有可能導致資金鏈斷裂。有的是開發(fā)商急于回籠資金，鋌而走險違規(guī)開發(fā)，最終導致房子根本不能銷售，只能爛尾。

　　有的爛尾樓雖然爛了，但是還有的救，有的的爛尾樓看起來無法拯救了，業(yè)主們更要理智的選擇制定適合自己實際情況的維權方案。