云南奧宸管理人經(jīng)認(rèn)真地調(diào)查研究認(rèn)為，奧宸只有通過(guò)繼續(xù)經(jīng)營(yíng)才能維持其主體資格，并與政府繼續(xù)溝通應(yīng)收款的返還事宜。

奧宸在建樓盤(pán)奧宸財(cái)富廣場(chǎng)二期、奧宸中央廣場(chǎng)主體工程大部分已經(jīng)完工，投入一定啟動(dòng)資金后即可全面盤(pán)活，前述樓盤(pán)的建設(shè)，將有利于實(shí)現(xiàn)奧宸資產(chǎn)增值，同時(shí)也是繼續(xù)履行與購(gòu)房者房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同的必然需要，有利于廣大債權(quán)人、購(gòu)房人、職工和相關(guān)各方利益的實(shí)現(xiàn)。

奧宸進(jìn)入重整程序前簽訂了大量房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，購(gòu)房者已經(jīng)按合同約定支付全部購(gòu)房款，但奧宸未按合同履約交房或辦證義務(wù)，根據(jù)破產(chǎn)法，在購(gòu)房者已經(jīng)全部履行合同義務(wù)的前提下，合同不能解除，必須通過(guò)繼續(xù)經(jīng)營(yíng)來(lái)履行原合同。

奧宸財(cái)富廣場(chǎng)二期、奧宸中央廣場(chǎng)因奧宸資金鏈斷裂，自2014年?duì)€尾至今，而奧宸滇池星城、奧宸橙郡、奧宸財(cái)富廣場(chǎng)一期，雖然交付，但尚未辦理房產(chǎn)證。

奧宸負(fù)債規(guī)模較大，且名下沒(méi)有尚未開(kāi)發(fā)的土地，至今無(wú)法尋找到投資人，后續(xù)將以復(fù)工、辦證、銷售、出租四個(gè)辦法來(lái)解決奧宸問(wèn)題。

在復(fù)工方面，很有可能以代建模式操作，其未售房屋，將以銷售團(tuán)隊(duì)進(jìn)行包裝，低成本銷售，其余資產(chǎn)通過(guò)司法拍賣(mài)變現(xiàn)，空置資產(chǎn)也可出租形式獲取資金。

另外，奧宸剩余資產(chǎn)大部分為停工爛尾商業(yè)項(xiàng)目，市場(chǎng)對(duì)商業(yè)項(xiàng)目普遍不看好，無(wú)人愿意對(duì)奧宸投資，但奧宸還是有一些家底的。

首先，奧宸參與了西山區(qū)22號(hào)片區(qū)城市更新改造，對(duì)前衛(wèi)街道辦享有6到8億的應(yīng)收款，奧宸在西山區(qū)22號(hào)片區(qū)的奧宸中心二期（香緹玫瑰），因奧宸退出項(xiàng)目，前衛(wèi)街道辦需要返還其投資款，但土地存在較多歷史遺留問(wèn)題，審計(jì)至今未能完成。所以融創(chuàng)、義承接手，還需要很長(zhǎng)的時(shí)間。

其次，因履行與昆明新都投資有限公司奧宸滇池星城P戶型地下停車場(chǎng)建設(shè)和資產(chǎn)認(rèn)購(gòu)協(xié)議，滇池星城2012年竣工，新都公司支付了奧宸6275萬(wàn)車位認(rèn)購(gòu)款，但奧宸未對(duì)其出售車位，經(jīng)多次溝通，新都公司將繼續(xù)履行認(rèn)購(gòu)，車位10萬(wàn)/個(gè)，子母車位13萬(wàn)/個(gè)，微型車位8萬(wàn)/個(gè)，奧宸還可收回9000萬(wàn)資金。

截止2022年1月12日，奧宸管理人受理了9031家債權(quán)人申報(bào)的債權(quán)，總額為114億多，其中工程款115家，共計(jì)14.84億，財(cái)產(chǎn)擔(dān)保9家，共計(jì)48.99億，稅款債權(quán)2家，共6.95億，購(gòu)房款債權(quán)28家，共1.28億，普通債權(quán)8885家，共42.65億。

對(duì)于奧宸的員工，認(rèn)定職工債權(quán)56筆，其中欠薪905萬(wàn)，經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金281萬(wàn)。

來(lái)源：蟲(chóng)貳酒肆

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