1、未入住的空置房和裝修期間的新房，物業(yè)費減額收取

2、公開公共收益表和維修基金支出明細（小區(qū)電梯、車庫廣告收益均屬于業(yè)主，可抵扣物業(yè)費）

3、申請成立業(yè)主委員會，業(yè)委會有權(quán)要求更換物業(yè)公司

4、業(yè)主應(yīng)督促物業(yè)的消防、稅務(wù)、安全生產(chǎn)應(yīng)急預(yù)案

5、物業(yè)服務(wù)長期不到位的，業(yè)主可以訴訟要求物業(yè)費打折