養(yǎng)老院房屋質(zhì)量鑒定單位：

一、房屋安全鑒定的依據(jù)

《老年人建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》（gb-2005）第6、1、3條規(guī)定："老年建筑的設(shè)計(jì)應(yīng)符合現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，并考慮老年人的特殊要求。"《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》第5、1、1條也規(guī)定："老年人居住的建筑應(yīng)設(shè)電梯和扶手。"《老年人權(quán)益法》第42條也規(guī)定："國家采取措施，保護(hù)老年人的合法權(quán)益"。因此，《中華人民共和國產(chǎn)品質(zhì)量法》、《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》、《住宅使用說明書》等法律、法規(guī)及國家標(biāo)準(zhǔn)對涉及老人安全的相關(guān)產(chǎn)品都做了相應(yīng)的要求。

二、老年人的特點(diǎn)

1、老年人由于身體原因或認(rèn)知能力下降等因素造成其活動能力減弱，易發(fā)生跌倒、滑倒等意外事故；

2、老年人因生理功能減退而出現(xiàn)不同程度的記憶力減退、思維遲緩等現(xiàn)象；

3、由于行動不便等原因使生活自理能力下降；

4、老年人由于疾病纏身或年老體弱等原因?qū)е赂鞣N疾病的發(fā)生；

5、因家庭結(jié)構(gòu)的變化而導(dǎo)致子女與老人的溝通減少，從而產(chǎn)生孤獨(dú)感。

三、老年人對房屋的需求

1、安全性：在日常生活中需要一定的安全感來滿足自身需求（如在家居中設(shè)置一些固定設(shè)施）。

2、實(shí)用性：根據(jù)自身的身體狀況選擇合適的家居環(huán)境（如臥床位置），同時還要考慮到方便家人照顧自己（如床邊設(shè)置衛(wèi)生間）。

3、功能性：隨著年齡的增長，身體的各個器官都在逐漸退化，但仍然希望保持原有的生活狀態(tài)和習(xí)慣。（如家中設(shè)有棋牌桌供老人娛樂）

4、舒適性：舒適是老年人追求的最高層次的生活。