土地基準(zhǔn)價的定義城市基準(zhǔn)地價是以城市為對象，在城市的某一區(qū)域內(nèi)，按照用途相似、土地相連、地價合理的原則，劃分地價區(qū)域，并對某一時點各價格段的平均價格進(jìn)行了調(diào)查和評價。基準(zhǔn)地價的更新與平衡是一項適用性很強(qiáng)的工作。城市基準(zhǔn)地價是政府有關(guān)土地管理部門通過科學(xué)的方法確定的，土地基準(zhǔn)地價作用主要體現(xiàn)在：

1.顯示中國城鎮(zhèn)土地在已有利用過程中所能產(chǎn)生的各類經(jīng)濟(jì)收益，同時也按價格標(biāo)準(zhǔn)顯示城市土地質(zhì)量的優(yōu)劣程度。

2.為各級政府在土地使用權(quán)有償出讓時提供依據(jù)，同時也可為土地使用權(quán)在土地使用者之間轉(zhuǎn)讓時提供參考依據(jù)。

3.各地價區(qū)段及不同用途的基準(zhǔn)地價水平，也對國家加強(qiáng)土地市場的管理、實現(xiàn)土地資源的合理配置，使有限的城市土地發(fā)揮最大的經(jīng)濟(jì)和社會效用創(chuàng)造了條件。

4.為政府征收土地稅費提供客觀依據(jù)。基準(zhǔn)地價既可為土地使用稅的征收提供主要依據(jù).也可為土地增值稅的征收提供計算增值量的重要方法。

5.國家和各級政府可以依據(jù)基準(zhǔn)地價制定出靈活的地價政策，通過地價的差別和調(diào)整引導(dǎo)或控制各類經(jīng)濟(jì)社會活動，落實城市規(guī)則、經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)賂和產(chǎn)業(yè)政策。

6.基準(zhǔn)地價的確立可進(jìn)一步促進(jìn)我國地價體系的建立和完善、也有利于進(jìn)一步完善中國的國民經(jīng)濟(jì)統(tǒng)計和核算體系。

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