租房檢測(cè)，是指通過(guò)的技術(shù)手段和方法來(lái)對(duì)房屋租賃行為進(jìn)行監(jiān)督和管理的服務(wù)。目前，我國(guó)在房屋租賃領(lǐng)域尚無(wú)專門的法律規(guī)范，因此房屋租賃糾紛案件中涉及的法律問(wèn)題較為復(fù)雜。為維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益、減少或化解因房屋出租引發(fā)的矛盾糾紛、社會(huì)和諧穩(wěn)定，國(guó)家有關(guān)部門出臺(tái)了一系列政策性規(guī)定及規(guī)范性文件。其中就包括《關(guān)于加強(qiáng)房屋租賃管理和住房市場(chǎng)監(jiān)管的意見(jiàn)》、《關(guān)于商品房屋租賃管理辦法》等文件。

《意見(jiàn)》要求加強(qiáng)對(duì)承租人的資格審查以及租賃期限的約定；明確禁止群租；鼓勵(lì)以名義長(zhǎng)租業(yè)務(wù)等等?！掇k法》則明確了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和經(jīng)紀(jì)人員不得提供"二房東"服務(wù)；《意見(jiàn)稿》則規(guī)定了中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)與委托人簽訂書面合同并辦理備案手續(xù)；未經(jīng)登記備案的房屋出租不得對(duì)抗第三人等等。

這些政策的實(shí)施對(duì)于規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序起到了一定的積極作用。然而由于種種原因，《意見(jiàn)》《辦法》《草案》等文件的落實(shí)情況不盡如人意：一方面是部分地區(qū)未嚴(yán)格執(zhí)行相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，另一方面是一些地方存在執(zhí)法不嚴(yán)的問(wèn)題。