焦點(diǎn)研究院? 廣州房地產(chǎn)市場周報告

報告時間：2021年2月22日至28日

出品時間：2021年3月1日

研究員：黃穎

市場聚焦（2021年第9周）

當(dāng)周廣州市場“亦憂亦喜”：一方面，決策層調(diào)整轄區(qū)內(nèi)第三、四檔金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款和住房貸款占比上限，有利于以城商行為首的地方金融機(jī)構(gòu)維持涉房貸款業(yè)務(wù)。另一方面，決策層出臺住宅用地供應(yīng)“兩集中”和“一年三次”政策，廣州市在列，受此影響，此前掛牌出讓的多宗地塊終止出讓，將深刻影響后續(xù)廣州市場供應(yīng)格局、時序，以及房企格局。此外，廣東省內(nèi)其他城市亦有調(diào)控動作，深圳市住房和建設(shè)局出臺政策，對二手住宅掛牌價格進(jìn)行管控；東莞市則調(diào)整和升級當(dāng)?shù)卣{(diào)控政策。一時間，粵港澳大灣區(qū)市場環(huán)境從嚴(yán)從緊，廣州市自然無法獨(dú)善其身。

二級市場方面，當(dāng)周廣州市場一手住宅維持“零供應(yīng)”；成交2751套，環(huán)比上升231.45%。一級市場方面，當(dāng)周廣州市新增掛牌出讓4宗商住用地和2宗商服用地，但無商住和商服用地成交。不過，上述4宗商住用地掛牌不久便告終止，應(yīng)系配合決策層要求包括廣州市在內(nèi)的全國重點(diǎn)城市，對住宅用地供應(yīng)采用“兩集中”和“一年三次”政策。城建方面，廣深磁懸浮線路規(guī)劃確定，越秀區(qū)瑤臺村、黃埔區(qū)黃登村、天河區(qū)員村等多個舊村改造項(xiàng)目有新進(jìn)展。

先來看二級市場，盡管農(nóng)歷春節(jié)假期已結(jié)束，市場恢復(fù)正常，但當(dāng)周廣州市場一手住宅仍維持“零供應(yīng)”，引發(fā)市場猜測。成交方面，受此前房源供應(yīng)較充足，加之新項(xiàng)目入市共同推升，當(dāng)周一手住宅成交2751套，環(huán)比上升231.45%；面積28.99萬平方米，環(huán)比上升232.07%。其中，增城、黃埔和南沙分別以825套、475套和418套的成交規(guī)模位居前三位。中鼎君和名城珺合府、珠江花嶼花城、龍光中鐵建天皓西派云峰等8個項(xiàng)目入市或加推新房源。

盡管3月有“小陽春”一說，但廣州市場面臨的調(diào)控壓力依然艱巨，市場前景尚需審慎。一方面，購房需求回歸市場，成交規(guī)模有望進(jìn)一步上揚(yáng)。但另一方面，受住宅用地供應(yīng)“兩集中”和“一年三次”政策影響，短期內(nèi)廣州市場供應(yīng)節(jié)奏將調(diào)整。不過，廣州土地市場不乏熱點(diǎn)，特別是2020年以來，南沙、黃埔等焦點(diǎn)區(qū)域的焦點(diǎn)地塊頻現(xiàn)搖號現(xiàn)象，地價上揚(yáng)顯著。住宅用地供應(yīng)“兩集中”和“一年三次”政策落地后，有利于平抑土地市場，控制地價水平，對市場預(yù)期也將產(chǎn)生深遠(yuǎn)影響。

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