如果說(shuō)，南沙是廣州的“明日之子”，那么橫瀝島尖絕對(duì)算是南沙的“天之驕子”。

橫瀝島地處南沙明珠灣核心區(qū)位，這里不僅擁有全國(guó)最快的地鐵(廣州地鐵18號(hào)線)，以及華南最好的醫(yī)療配套(中山大學(xué)附屬第一醫(yī)院)，同時(shí)還被賦予全國(guó)首個(gè)“國(guó)際金融島”的定位，頻頻出現(xiàn)在省市級(jí)的規(guī)劃文件當(dāng)中，可以說(shuō)是相當(dāng)?shù)囊邸?/p>

但近兩年，只要提到橫瀝島，除了上面的說(shuō)的配套，大家的第一反應(yīng)就是島上各種樓盤(pán)、宅地，所謂的“國(guó)際金融島”更像是紙上浮影，跟“金融”兩個(gè)字仿佛完全沾不上邊。

不禁令人懷疑：這里到底是國(guó)際金融島，還是國(guó)際居住島？來(lái)這里買(mǎi)房的人是不是站崗了？

圍繞這些問(wèn)題，相信大家看完文章以后，內(nèi)心自有判斷。

一

2014年2月，《廣州南沙新區(qū)明珠灣區(qū)起步區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》正式出爐，彼時(shí)的橫瀝島尖東岸，除了靠近鳳凰大道一側(cè)是公建混合住宅用地外，其余的都是商業(yè)商務(wù)、教育科研、文化設(shè)施等非住宅類(lèi)用地，讓人對(duì)橫瀝島的未來(lái)充滿(mǎn)了遐想和期待。

然而在2019年12月，《明珠灣起步區(qū)（橫瀝島）控制性詳細(xì)規(guī)劃修編》成果正式發(fā)布，南沙橫瀝島尖東岸一改之前規(guī)劃，將原有的許多商業(yè)用地改為住宅用地，一時(shí)之間引發(fā)了網(wǎng)友們的廣泛議論。

從此，橫瀝島仿佛走上了“瘋狂賣(mài)地”的發(fā)展模式，兩年間出讓了12宗宅地，一度刷新南沙最高樓面價(jià)。

根據(jù)南沙區(qū)政府官網(wǎng)顯示，橫瀝島尖規(guī)劃以發(fā)展金融服務(wù)、總部辦公、科技創(chuàng)新、商貿(mào)服務(wù)為主，是靈山島尖的升級(jí)版本。

但截至目前，南沙國(guó)際金融島除了引入了IFF，未見(jiàn)落地任何確切的金融機(jī)構(gòu)和公司。

早前傳言落地南沙金融島的“國(guó)之重器”廣期所，最終也只是注冊(cè)在南沙，實(shí)際辦公在天河，廣州房產(chǎn)、大鵬觀期貨等大V對(duì)此進(jìn)行了爆料證實(shí)。

只有一個(gè)IFF永久會(huì)址的南沙國(guó)際金融島，要如何撐起這個(gè)名號(hào)？

二

2021年9月30日，廣州市人民政府辦公廳印發(fā)《廣州市金融發(fā)展“十四五”規(guī)劃》，南沙區(qū)被賦予的“金融發(fā)展”角色定位尤為突出：建設(shè)自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)金融創(chuàng)新示范區(qū)和金融業(yè)對(duì)外開(kāi)放試驗(yàn)示范窗口。

規(guī)劃提到：

南沙將建設(shè)期貨產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，以廣期所為核心，引進(jìn)期貨、基金公司和中介服務(wù)等機(jī)構(gòu)，吸引與期貨交易及資產(chǎn)配置相關(guān)的金融機(jī)構(gòu)落戶(hù)。高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)南沙國(guó)際金融島，以IFF永久會(huì)址為核心，逐步引入全球金融業(yè)高端要素資源和金融創(chuàng)新平臺(tái)。

然而文內(nèi)的廣州市金融功能區(qū)布局圖卻將廣州期貨交易所的位置定格在了天河。

隨后的2021年11月，廣州市人民政府辦公廳印發(fā)《促進(jìn)期貨市場(chǎng)高質(zhì)量發(fā)展打造風(fēng)險(xiǎn)管理中心工作方案》，其中最刺眼第15條這樣寫(xiě)道：

好家伙，原金融發(fā)展十四五規(guī)劃屬于南沙的任務(wù)，轉(zhuǎn)眼間變成了天河區(qū)。。。

這意味著廣期所不僅辦公在天河，而且以此引入各類(lèi)金融機(jī)構(gòu)也將在天河。

三

看到這里，你是否已經(jīng)對(duì)橫瀝島感到無(wú)比的失望？是不是意味著南沙的國(guó)際金融島就是個(gè)圈錢(qián)賣(mài)地的噱頭？？

答案是否定的。

首先，橫瀝島的建設(shè)用地面積、規(guī)劃人口幾乎是靈山島的2倍：橫瀝島590.36公頃，規(guī)劃人口9.1萬(wàn)，靈山島324.18公頃，規(guī)劃人口4.89萬(wàn)。

但靈山島目前有10個(gè)樓盤(pán)，而橫瀝島卻只有12個(gè)樓盤(pán)，依人口規(guī)劃，是無(wú)法滿(mǎn)足未來(lái)需求的。只不過(guò)，過(guò)早的進(jìn)行住宅開(kāi)發(fā)，并不是一個(gè)聰明的選擇。

第二，靈山島的商服用地所剩無(wú)幾，而橫瀝島卻還有大量的商服用地未出讓，這些商服用地將會(huì)是橫瀝島用于招商的殺手锏。

第三，靈山島2014年8月啟動(dòng)開(kāi)發(fā)建設(shè)，2018年底基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)基本完成，用時(shí)4年。而橫瀝島于2018年10月才全面啟動(dòng)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，按照原計(jì)劃，2023年完成基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，2025年完成產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入，由于疫情影響，或有所延后。

部落通過(guò)南沙區(qū)政府公示的相關(guān)信息統(tǒng)計(jì)，目前橫瀝島尖投入的基建就已超過(guò)300個(gè)小目標(biāo)。

第四，據(jù)內(nèi)部人士透露，橫瀝島對(duì)企業(yè)進(jìn)駐的門(mén)檻比較高，原計(jì)劃引入一批國(guó)內(nèi)外知名金融機(jī)構(gòu)總部進(jìn)駐，因?yàn)?strong>疫情、國(guó)際形勢(shì)等緣故，招商進(jìn)展受到一定影響，目前一級(jí)開(kāi)發(fā)與產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入工作正在同步推進(jìn)。

第五，根據(jù)《廣州市金融發(fā)展“十四五”規(guī)劃》，粵港澳大灣區(qū)商業(yè)銀行、港澳保險(xiǎn)售后服務(wù)中心、粵港澳大灣區(qū)氣候投融資中心、綠色債券發(fā)行服務(wù)中心等重要金融服務(wù)平臺(tái)都已明確引進(jìn)南沙，如果沒(méi)有像廣期所那樣的意外，大概率會(huì)落在橫瀝島尖。

第六，金融業(yè)已成為南沙五大重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)，累計(jì)落戶(hù)金融企業(yè)6649家，其中持牌法人金融機(jī)構(gòu)14家，占全市1/4；私募基金近1670家、管理規(guī)模超2000億元；這些金融機(jī)構(gòu)都將成為橫瀝島尖基建完成后快速導(dǎo)入金融產(chǎn)業(yè)的基礎(chǔ)。

第七，南沙正在積極向上爭(zhēng)取更高級(jí)別的政策方案，《廣州南沙粵港澳全面合作示范區(qū)建設(shè)方案》有望今年出臺(tái)，而位于明珠灣起步區(qū)核心的橫瀝島尖，或成為南沙試點(diǎn)范圍之一。

第八，退一萬(wàn)步來(lái)講，就算最終橫瀝島的金融業(yè)沒(méi)能發(fā)展起來(lái)，其優(yōu)質(zhì)的交通、教育、醫(yī)療、環(huán)境等配套放在全廣州也是頂配級(jí)別，而橫瀝島距離中科系的明珠科學(xué)園也僅僅只有一江之隔，3.6萬(wàn)/㎡左右的價(jià)格，你覺(jué)得哪里還有更好的選擇？

大家可能會(huì)聯(lián)想到黃埔的科學(xué)城和知識(shí)城，這也是經(jīng)常被大家拿出來(lái)和南沙PK的兩大片區(qū)。限于篇幅，今天就不繼續(xù)展開(kāi)，部落改天單獨(dú)發(fā)文進(jìn)行分析。

來(lái)源：南沙部落