隨著社會經(jīng)濟的快速發(fā)展，為了達到土地資源的合理配置及土地利用效率最大化，大量的舊房需要拆除，在原有土地上進行新的房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)。拆遷成為了人們生活中重點關(guān)注的問題。但是由于土地的地上附著物凝結(jié)了原住戶的資金與勞動力，并且是原用戶、住戶賴以生存和生產(chǎn)的基本物質(zhì)條件，因而在收回土地再建設(shè)過程中，拆遷工作的主持者必須對原用戶、住戶的損失給予適當補償，并對其進行妥善的安置。

　　小區(qū)拆遷補償案例：

　　張先生最近遇到一件事，他目前居住的小區(qū)屬于老舊小區(qū)，在改造名單里，即將改造。關(guān)于拆遷一直有“拆遷致富、一夜暴富”的說法。甚至有人調(diào)侃說看到“拆”字，仿佛看到了財富在招手。張先生想知道2022年的征地拆遷中，拆遷補償?shù)囊罁?jù)是什么，如何計算補償數(shù)額。

　　律師說法：

　　在2022年的征地拆遷中，遵循區(qū)片綜合地價的補償標準，區(qū)片綜合地價的制定會綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素進行制定。這是地方征收具有的普遍性的、最基礎(chǔ)的補償標準。

　　拆遷補償主要由兩部分組成，一部分是房屋的重置成新價，一部分是土地的區(qū)位補償價。可以簡單理解為，一部分是房屋及地上物的補償，一部分是土地的補償。

　　房屋拆遷補償?shù)挠嬎銟藴剩?一)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額);(二)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格。

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