北京新房住宅單價(jià)2萬(wàn)+，首付最低35萬(wàn)起，距離地鐵1.3公里，外加十一學(xué)校，還是精裝修，這價(jià)格不比環(huán)京香？

北京建工·攬星樾

北京建工·攬星宸，作為房山銷冠，1-9月共成交27.65億，網(wǎng)簽951套，不僅在銷售金額和套數(shù)上占據(jù)房山區(qū)第一，也是全北京新房成交套數(shù)的單盤銷冠。以打破歷史紀(jì)錄的業(yè)績(jī)，成為大起大落的市場(chǎng)中為數(shù)不多的“贏家”。

同樣位于京西，依舊是熟悉的北京建工操盤，攬星之上再超越，北京建工·攬星樾延續(xù)買房人的期待，剛需的價(jià)格，高配的戶型。

項(xiàng)目規(guī)劃51-134㎡一至四居戶型，單價(jià)2萬(wàn)出頭，精裝首付35萬(wàn)起，兼?zhèn)鋭傂枧c改善。

2023年6月30日建工在城關(guān)底價(jià)拿下一塊地0018地塊，用地規(guī)模31558平米，建筑規(guī)模88363，容積率2.8，建筑控高60米。土地成交8.81億，樓面價(jià)9970，樓面價(jià)成本在萬(wàn)以內(nèi)的。銷售指導(dǎo)價(jià)2.7萬(wàn)。

距離房山線饒樂(lè)府站直線距離約1300米。

銷售指導(dǎo)價(jià)2.7萬(wàn)，這個(gè)指導(dǎo)單價(jià)明顯沒(méi)有指導(dǎo)意義了。原因在于這么低的樓面價(jià)，2萬(wàn)左右就可以賣，正因?yàn)橛写嘶A(chǔ)，開(kāi)發(fā)商在這樣的市場(chǎng)環(huán)境下托底拿完地也不用擔(dān)心，更何況現(xiàn)在又有了認(rèn)房不認(rèn)貸支撐。

那么重點(diǎn)來(lái)了：開(kāi)發(fā)商的預(yù)期開(kāi)盤價(jià)格2萬(wàn)+

項(xiàng)目信息

香檳金+簡(jiǎn)約米白的豎向線條與通透的玻璃幕墻，超大窗墻比，三段式的外立面，線條簡(jiǎn)約，不僅滿滿現(xiàn)代美學(xué)的調(diào)調(diào)，更是擁有了寬境美宅的基底。

項(xiàng)目效果圖

該項(xiàng)目房源共983套，是一個(gè)規(guī)模不小的小區(qū)了，一共有16棟樓，7-18層的洋房+小高層，在2.8的容積率保駕護(hù)航下，保證了樓棟間的排布空間充足，采光與視野毋庸置疑。

圍合式布局烘托而成的中央園林，突出友鄰社交、全齡樂(lè)園、悅動(dòng)怡養(yǎng)三大主題，兒童樂(lè)園，林下會(huì)客，老年健身區(qū)域齊備，詮釋著何為全齡友好。

項(xiàng)目效果圖

產(chǎn)品面積段涵蓋建筑面積約51-134㎡，囊括一至四居，幾乎滿足了各種可能的居住需求，附贈(zèng)超大露臺(tái)，擴(kuò)大使用面積，讓年輕購(gòu)房者們稱心如意。

開(kāi)發(fā)商：北京建工地產(chǎn)，北京建邦憬悅房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

占地面積：占地約132336㎡

建筑面積：約13.38萬(wàn)㎡

總戶數(shù)：983戶

容積率：2.8

綠化率：約30%

樓層：7-18層洋房小高層

層高：2.95米（頂層層高2.85米）

總樓棟：16棟

面積區(qū)間：約51-134㎡一至四居

單價(jià)：2.1-2.5萬(wàn)

總價(jià)：107-335萬(wàn)

交房標(biāo)準(zhǔn)：精妝修

建筑風(fēng)格：現(xiàn)代簡(jiǎn)約

車位：1：1.2，共1186個(gè)

得房率：9#、13#樓約71.5%，1#、3#樓約73%，其余樓棟約77%~79%（不含贈(zèng)送）

物業(yè)公司：待定

物業(yè)費(fèi)：待定

供暖方式：集中供暖地暖

交房時(shí)間：暫定2026年5月31日

戶型的分布情況，幾梯幾戶：

9 13是兩梯四戶，戶型分布是51㎡+69㎡+70㎡；

5、 8是兩梯二戶，戶型分布：126㎡+134㎡；

1、3是兩梯兩戶，戶型分布是104㎡；

2、6是兩梯四戶，戶型分布是74㎡+99㎡；

11、14是一梯二戶，戶型分布為98㎡；

15、16是兩梯四戶，戶型分布是74㎡+87㎡；

7 、12 、10、4是兩梯四戶，戶型分布74㎡+86㎡。

51平一居：107萬(wàn)~128萬(wàn)

69平兩居:145萬(wàn)~173萬(wàn)

70平兩居:147萬(wàn)~175萬(wàn)

74平兩居:155萬(wàn)~185萬(wàn)

86平三居:181萬(wàn)~215萬(wàn)

88平三居:185萬(wàn)~220萬(wàn)

98平三居:206萬(wàn)~245萬(wàn)

99平三居:208萬(wàn)~248萬(wàn)

104平三居:219萬(wàn)~260萬(wàn)

126平四居:265萬(wàn)~315萬(wàn)

134平四居:282萬(wàn)~335萬(wàn)

戶型介紹

建工·攬星樾打造了建面約51-134平米的一至四居，這么說(shuō)吧，但凡你隨便攤開(kāi)一個(gè)戶型圖，你都會(huì)驚呼為什么北京建工可以在小戶型賽道里做出這么多新意。

建工的戶型做的挺好，要么是明廚明衛(wèi)，要么是四四方方，特別是86平往上的戶型，還有大的轉(zhuǎn)角玻璃窗，給人感受非常明快。

50㎡一居，有南向采光，沒(méi)做東西向，而且整個(gè)戶型采光很好，是全明戶型?？蛷d、臥室還都贈(zèng)送了大飄窗。

【建筑面積約73㎡兩室兩廳一衛(wèi)】

空間利用得淋漓盡致，性價(jià)比高得離譜！想象一下，陽(yáng)光透過(guò)南向兩面寬的窗戶灑進(jìn)屋內(nèi)，你坐在轉(zhuǎn)角飄窗上，喝著咖啡，看著外面的世界，這不就是年輕人想要的完美生活嘛！

餐客一體設(shè)計(jì)讓你的生活像電影一樣流暢，南向主臥的轉(zhuǎn)角飄窗不僅讓你的生活充滿陽(yáng)光，也讓你的生活變得輕松又優(yōu)雅。

【建筑面積約85㎡三室兩廳一衛(wèi)】

南北通透，餐客廚一體，廚房U型設(shè)計(jì)，簡(jiǎn)直就像是一個(gè)夢(mèng)幻廚房！270度轉(zhuǎn)角飄窗讓你在享受陽(yáng)光的同時(shí)，也能享受明廚明衛(wèi)的便利。這個(gè)空間無(wú)論是孩子們玩耍還是接待客人，都非常舒適。

【建筑面積約95㎡三室兩廳兩衛(wèi)】

主臥套間設(shè)計(jì)，配置干濕分離衛(wèi)生間，簡(jiǎn)直太奢侈了！LDK一體化設(shè)計(jì)讓你的生活更加輕松?？蛷d的270度轉(zhuǎn)角飄窗讓你在享受巨幕觀景視野的同時(shí)也能盡情的享受陽(yáng)光，增加了空間利用率！

【建筑面積約132㎡四室兩廳兩衛(wèi)】

南向三面寬，南北通透，經(jīng)典四葉草設(shè)計(jì)，餐客廚一體，廚房U型設(shè)計(jì)，明廚明衛(wèi)，這個(gè)戶型完美滿足了二孩家庭和三代同堂等成長(zhǎng)型家庭的需求！

樣板間

攬星樾項(xiàng)目做了

攬星樾的一些交付細(xì)節(jié)。

1.三層雙中空玻璃。目前咱們一般家庭還是用斷橋鋁，它這個(gè)玻璃更近了一步。三層的玻璃隔音更好。

2.同層排水。它們的下水管是在同一層的，后期如果有漏水的情況，也不用麻煩樓下，而且更安靜。

3.多層防水。這個(gè)是對(duì)頂層來(lái)說(shuō)的，至少頂層短期內(nèi)完全不用擔(dān)心漏雨的情況。

4.門口掛物鉤。外賣啥的，直接掛在門口。（很貼心）

5.家政間。大部分的戶型都有個(gè)家政間，里面洗衣機(jī)的接口都留好了，直接放就可以。（其它樓盤要么在廚房要么就是在衛(wèi)生間）

6.可視門鎖。在門把手那就能看到外面的情況，不用看那個(gè)小貓眼了。

7.整個(gè)小區(qū)WIFI覆蓋和紅外線圍欄。這算是高級(jí)配置，更加符合現(xiàn)代年輕人的生活習(xí)慣。

8.大草坪露天電影區(qū)。他們還有可以讓業(yè)主放幕布看電影的區(qū)域。

周邊配套

該項(xiàng)目位于房山城關(guān)中心區(qū)，距離地鐵燕房線饒樂(lè)府站直線距離約1.3公里。燕房線連接著房山線，串聯(lián)起了良鄉(xiāng)大學(xué)城、豐臺(tái)科技園、麗澤金融商務(wù)區(qū)。規(guī)劃中的麗金線還將連接金融街。除此之外，自駕的話，從項(xiàng)目出發(fā)沿京周路，上京港澳高速直接到達(dá)西三環(huán)，京昆高速連接西六環(huán)、京良快速路，約35分鐘即可快速到達(dá)六里橋。

教育資源，項(xiàng)目北側(cè)一街之隔就是“海淀六小強(qiáng)”之一的十一奉先學(xué)校（規(guī)劃中），規(guī)劃為九年一貫制學(xué)校，54個(gè)班，共計(jì)2160個(gè)學(xué)位，實(shí)力非常強(qiáng)。該校是海淀六小強(qiáng)之一的北京十一學(xué)校的分校，十一學(xué)校被譽(yù)為985/211的“預(yù)備?！保槐旧龑W(xué)率高達(dá)99%，區(qū)別于其他學(xué)校的分校，十一奉先學(xué)校是由總部直管，統(tǒng)一辦學(xué)理念，勢(shì)必成為房山區(qū)教育標(biāo)桿。

除此之外還有城關(guān)四小、城關(guān)二小、城關(guān)小學(xué)、房山中學(xué)等房山區(qū)重點(diǎn)院校環(huán)繞，教育資源再升級(jí)。

商業(yè)配套——買東西更是不用說(shuō)了，華冠歡樂(lè)城、億達(dá)奧特萊斯、華冠天地、美廉美超市等綜合商超環(huán)繞，想要的東西一步之遙！

醫(yī)療配套——現(xiàn)在年輕人買房特別看重醫(yī)療條件，孩子、老人有個(gè)頭疼腦熱的都著實(shí)讓人擔(dān)心！

北京建工·攬星樾旁邊一路之隔就是房山第一醫(yī)院，距離房山唯一的三甲醫(yī)院--房山中醫(yī)院也不遠(yuǎn)！

還有良鄉(xiāng)醫(yī)院，良鄉(xiāng)中醫(yī)醫(yī)院新院區(qū)（三甲在建），宣武醫(yī)院房山分院（三甲在建），北京京東方數(shù)字醫(yī)院（三甲在建）在其周圍環(huán)繞，為您和家人健康護(hù)航。

生態(tài)環(huán)境 ——至于環(huán)境，這里緊鄰西部生態(tài)涵養(yǎng)區(qū)，?？谟?、臥龍山等多重公園圍繞，不論是晨跑、露營(yíng)還是帶著孩子們?cè)诠珗@里奔跑嬉戲，現(xiàn)在都得到了完美解決。

房山作為北京近郊區(qū)域價(jià)格洼地優(yōu)勢(shì)長(zhǎng)期存在，對(duì)于剛需購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，一直是上車友好區(qū)域。

根據(jù)最新《房山區(qū)城市更新行動(dòng)方案2021-2025年》中的規(guī)劃，建工·攬星樾所處的城關(guān)板塊，是房山三大新城組團(tuán)之一的燕房組團(tuán)。

未來(lái)發(fā)展定位是國(guó)家級(jí)別的新材料發(fā)展基地，重點(diǎn)發(fā)展文化旅游產(chǎn)業(yè)和特色商業(yè)街區(qū)，國(guó)際葡萄酒小鎮(zhèn)也將于今年年底完工并投入使用。

城關(guān)區(qū)域環(huán)境也正在進(jìn)行全面綜合提升，將全力打造一個(gè)古樸時(shí)尚、便民宜居、智慧現(xiàn)代、生態(tài)靚麗、井然有序的新城關(guān)。

區(qū)域價(jià)值提升預(yù)期下，建工·攬星樾2萬(wàn)+銷售均價(jià)，性價(jià)比更加凸顯。