房地產離不開地段，這句話一點都不假，人口流動密度高的地方，是衡量房地產發(fā)展最好的尺量。即使是SOHO類型的商住樓，也會有諸多人們對它的選擇，福州華潤萬象城旁的幾棟高樓，1892套公寓樓，僅用了不到2年的時間，竟然全部售罄。

是什么導致商住樓也會變得這么搶手？是時代改變人們對商住樓的認知，還是華潤萬象城SOHO真的就很實用。

時代改變人們的選擇

促進人們對SOHO商住樓購買欲望，不是大家傻，而是因為房地產發(fā)展至今，人們對居住環(huán)境的要求不斷的提升，大家不愿意再去購買老破舊小區(qū)，老舊小區(qū)基本沒有綠化，居住的人群更多為老年人，特別是樓道的衛(wèi)生也是黑乎乎的，加上沒有電梯，每天要爬樓，也是現在人們不愿意選擇的核心。

通俗的來說，現在的人變懶了，要求變高了，在同等條件之下，也更愿意選擇新的小區(qū)，哪怕它是商住樓。

這幾年不僅房地產持續(xù)低迷，縱觀全國各行各業(yè)，幾乎是全部淪陷。市場經濟下滑，人們可選擇的投資渠道縮小，股票不敢買，黃金不敢買，店面不敢買，生意不好做，錢不能借出去，但人民幣又在不斷的貶值，存款利率不斷下調。本就有一些積蓄的人，更愿意選擇買套商住樓，用于出租辦公，日常收租的方式來抵消人民幣的貶值。

這次，在華潤萬象城的客群體當中，我們經常會看到中老年人的身影，甚至有些中年人還不止買一套，而是三五套的買。這次房子交付后，我在房產平臺上，就看到了很多華潤萬象城掛牌出租。

開發(fā)商變了

放眼望去，現在福州哪個開發(fā)商會打造小戶型的樓盤，即便是有些開發(fā)商會設計一些小戶型樓盤，也是很郊區(qū)的地方。福州就是一個很典型的城市，用我的話來說，開發(fā)商都變了，變得更加的唯利是圖，照顧了一部分群體，但是也忽略了一部分群體。

福州的鼓樓區(qū)有兩個新樓盤項目有小戶型，一個是永安里，位于溫泉板塊，聽說是劃片入讀中小學學區(qū)房，最后賣出的價格是6萬/平米；另一個是鼓樓映，位于水部板塊，聽說可能入讀一附小，最后的價格是5.5萬/平米，起步價達到300萬以上/套。

這樣的價格，對剛需來說簡直是高不可攀，然而華潤萬象城賣出的價格是2.3萬/平米，且是雙層復式樓，單層也能達到2.5米的高度，總價基本在90萬左右。從SOHO與住宅相比較，喜歡住新樓盤的人，我想他們選擇華潤萬象城的概率遠遠要高于選擇住宅類的房子。

福州的開發(fā)商在東二環(huán)幾乎沒有70平米以下的小戶型，金山也是如此，馬尾也是如此，五四北除了熙悅府，五四領峯有2房的小戶型，想在福州五區(qū)內買新房的低首付群體，被迫只能選擇偏遠的地方，開發(fā)商不愿意蓋小戶型樓盤，即使蓋了，賣出去的單價太高，也會遭受到抵制。

商圈是衡量房價的標尺

終歸來說，地段仍然是影響房價的核心因素，鼓樓區(qū)的商圈不論是商住樓，還是住宅類的房子，都只有一個字：貴。

華潤萬象城位于工業(yè)路上，這里的商圈消費潛力巨大，也是鼓樓西唯一一個城市綜合體所在的位置，從楊橋西路至大儒世家，以及到閩侯荊溪，都會前往華潤萬象城，特別是西江濱一帶還有融僑錦江等高端樓盤的聚集。

鼓樓區(qū)總體來看還是比較缺高端的商住樓，過去五四路是商業(yè)繁華的中心，現在在鼓樓區(qū)幾乎很少看到幾個大型的城市綜合體，也很少看到有規(guī)模的辦公寫字樓。今天哪怕萬象城的選址不在工業(yè)路，而是在鼓樓區(qū)中心的任意一個位置，它也會有不錯的口碑，也會引來諸多人的圍觀。

華潤萬象城一二三期

華潤萬象城一二三期現在已經全部是二手房，業(yè)主的掛牌的價格不等，三期的關注度仍然比較高，還有很多人愿意二手購買。前不久一位業(yè)主，因為不想要了，轉售兩套公寓樓，掛牌不到一個月時間，就被一個買家同時買走。

一二期的價格稍微弱一些，三期的價格目前基本維持在2.3萬左右，這個價格目前來看還是比較有誘惑力的，特別是類住宅單層的房源。交房至今，沒有看到有業(yè)主掛牌，小區(qū)內的不少樓層住戶都已經開始裝修。

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房產教練周小方，做客戶的房產教練；

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