? ? ? 問：三年前買了兩間小的格子鋪，13萬一間，總共花了26萬，約定每年返租3%，但是就第一年返租了，第二年開始就沒有返租了，現(xiàn)在拖欠了兩年多了，一直拿不到租金，返租拿不到租金，怎么能要回來？

　　北京兩高胡國慶房產律師團隊：

　　可采取以下兩種維權方式。

　　1、先和對方進行協(xié)商，爭取協(xié)商解決租金問題；

　　2、協(xié)商未果，可準備好足夠的證據對其提起訴訟或者仲裁。

　　我們在辦理這類案件的時候，多是建議業(yè)主團結起來，走集體維權道路，根據以往案件辦理結果來看，集體訴訟維權的結果是對業(yè)主最有利的，案件推動的節(jié)奏也是最快的。

　　如果遇到返租糾紛，商鋪返租也好，其他公寓返租、酒店返租也罷，可以先聯(lián)系一下其他購鋪業(yè)主，看看是否有維權想法，如果幾十人的維權資料往法院一放，那個維權力度是很大的，開發(fā)商也會重視起來，積極想辦法解決問題。