近日，宿州市某商業(yè)街1#樓101-105室房屋因拆除一層頂板，特委托我公司對(duì)其房屋結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀進(jìn)行安全性鑒定。據(jù)了解，該房屋建于2015年，框架結(jié)構(gòu)，基礎(chǔ)形式不詳，建筑面積1173㎡，平面呈不規(guī)則型，主立面朝南，長(zhǎng)41.6m，寬14.1m，高10m（其中1層層為5.0m，2層層為4.0m），主要材料設(shè)計(jì)強(qiáng)度為C30，無(wú)結(jié)構(gòu)縫，防水卷材平屋面，鋼結(jié)構(gòu)樓梯，樓板與屋蓋均為現(xiàn)澆板，外墻為涂料粉刷。現(xiàn)將本次鑒定內(nèi)容分享如下：

一、地基基礎(chǔ)子單元安全性鑒定

1、場(chǎng)地檢查

該房屋位于平谷地帶，房屋不受滑坡、泥石流等自然災(zāi)害影響。房屋下部沒(méi)有管道、隧道等地下工程施工情況。

2、地基基礎(chǔ)檢查

經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)查勘，該房屋周邊地面與上部主體結(jié)構(gòu)未發(fā)現(xiàn)符合因基礎(chǔ)不均勻沉降及變形等原因造成的結(jié)構(gòu)損壞特征的情況。

3、房屋傾斜觀測(cè)

現(xiàn)場(chǎng)采用全站儀對(duì)房屋現(xiàn)狀傾斜進(jìn)行測(cè)量，房屋各測(cè)點(diǎn)傾斜率均小于《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50007-2011）中4‰的限值要求。

二、上部承重結(jié)構(gòu)子單元安全性鑒定

1、上部結(jié)構(gòu)承載功能檢查

（1）結(jié)構(gòu)平面復(fù)核

現(xiàn)場(chǎng)采用測(cè)距儀、卷尺等測(cè)量工具對(duì)房屋結(jié)構(gòu)空間布置進(jìn)行復(fù)核，二層結(jié)構(gòu)符合設(shè)計(jì)圖紙及相關(guān)規(guī)范要求，一層結(jié)構(gòu)鑿除了部分頂板及頂梁。

（2）主體結(jié)構(gòu)材料檢測(cè)

現(xiàn)場(chǎng)采用混凝土回彈儀對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu)混凝土強(qiáng)度進(jìn)行回彈法檢測(cè)，本次混凝土強(qiáng)度檢測(cè)僅做單構(gòu)件強(qiáng)度進(jìn)行推定，并對(duì)混凝土強(qiáng)度換算值進(jìn)行齡期修正；采用鋼卷尺對(duì)混凝土構(gòu)件截面尺寸進(jìn)行檢測(cè)；采用鋼筋掃描儀對(duì)混凝土構(gòu)件主筋（柱單側(cè)主筋和梁底第一排主筋）數(shù)量和加密區(qū)箍筋間距進(jìn)行檢測(cè)；檢測(cè)結(jié)果符合設(shè)計(jì)圖紙要求。

（3）結(jié)構(gòu)驗(yàn)算

過(guò)對(duì)使用條件和環(huán)境調(diào)查、參數(shù)取值以及結(jié)構(gòu)建模驗(yàn)算；經(jīng)計(jì)算復(fù)核，房屋結(jié)構(gòu)承載力滿足要求。

（4）構(gòu)造檢查

混凝土構(gòu)件高寬比、高跨比等構(gòu)造合理，符合相關(guān)規(guī)范要求。連接方式正確，無(wú)構(gòu)造缺陷，工作無(wú)異常。

（5）裂縫或其他損傷檢查

經(jīng)全面檢查，發(fā)現(xiàn)5-13/A-B區(qū)域內(nèi)的所有樓梯次梁，框架梁6/A-B、8/A-B、9/A-B、10/A-B、11/A-B、12/A-B，存在因裝修造成的破壞殘損；5-7/A-B區(qū)域、7-13/A-C區(qū)域樓板全部鑿除。

2、上部承重結(jié)構(gòu)承載功能等級(jí)評(píng)定

參照結(jié)構(gòu)驗(yàn)算中混凝土構(gòu)件配筋計(jì)算結(jié)果，根據(jù)《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（GB50292-2015）第7.3.2節(jié)的規(guī)定，綜合評(píng)定房屋上部承重結(jié)構(gòu)承載功能安全性等級(jí)為Bu級(jí)。

3、結(jié)構(gòu)整體性檢查

(1)結(jié)構(gòu)布置及構(gòu)造檢查

梁體破壞后現(xiàn)有結(jié)構(gòu)布置不合理，存在薄弱環(huán)節(jié)，未形成完整的體系，不符合相關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范規(guī)定。

(2)支撐系統(tǒng)或其他抗側(cè)力系統(tǒng)的構(gòu)造檢查

混凝土構(gòu)件長(zhǎng)細(xì)比及連接構(gòu)造符合現(xiàn)行相關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范規(guī)定，支撐系統(tǒng)完整，無(wú)明顯殘損或施工缺陷，能傳遞各自側(cè)向作用。

(3)結(jié)構(gòu)、構(gòu)件間的聯(lián)系檢查

多處主次梁連接處存在破損。

三、圍護(hù)系統(tǒng)的承重部分子單元安全性鑒定

1、圍護(hù)墻與內(nèi)隔墻檢查

經(jīng)全面檢查，未發(fā)現(xiàn)房屋圍護(hù)墻開(kāi)裂、變形、位移等損傷情況，與結(jié)構(gòu)之間連接可靠；6-13軸內(nèi)隔墻已全部拆除。

2、洞口過(guò)梁檢查

經(jīng)全面檢查，發(fā)現(xiàn)二層9-10/C軸外墻洞口一處破損外，未發(fā)現(xiàn)房屋其余洞口過(guò)梁開(kāi)裂，過(guò)梁節(jié)點(diǎn)處無(wú)開(kāi)裂、滑移跡象。

3、欄桿檢查

經(jīng)全面檢查，未發(fā)現(xiàn)房屋欄桿銹蝕、開(kāi)裂、變形等損傷情況，欄桿節(jié)點(diǎn)無(wú)破損。

四、鑒定結(jié)論與建議

1、鑒定結(jié)論

宿州市該商業(yè)街1#樓101-105室房屋現(xiàn)狀存在多處損傷情況，房屋安全性等級(jí)為Csu級(jí)，應(yīng)采取措施。

2、建議

（1）對(duì)外墻洞口破損處進(jìn)行修繕處理。

（2）委托具備資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位與施工單位對(duì)房屋進(jìn)行加固處理。

（3）不得擅自拆改房屋原有的承重結(jié)構(gòu)，改變房屋的使用功能。

（4）加強(qiáng)日常房屋維護(hù)檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題立即處理。