焦點(diǎn)研究院? 昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)簡(jiǎn)報(bào)

報(bào)告時(shí)間：2020年11月16日至11月22日

出品時(shí)間：2020年11月26日

研究員：余志佳

市場(chǎng)聚焦（2020年第47周）

當(dāng)周，昆明多個(gè)項(xiàng)目獲取預(yù)售手續(xù)，商品房供應(yīng)規(guī)模上揚(yáng)，且以剛需項(xiàng)目為主。受到部分項(xiàng)目推出特價(jià)促銷，新區(qū)低價(jià)項(xiàng)目補(bǔ)位等影響，當(dāng)周成交價(jià)格小幅下降。

先看二級(jí)市場(chǎng)，當(dāng)周昆明商品住房供應(yīng)維持高位，成交則穩(wěn)中略升，但受部分項(xiàng)目調(diào)價(jià)順銷，旨在加快去化影響，當(dāng)周成交價(jià)格有所下降。

焦點(diǎn)研究統(tǒng)計(jì)顯示，當(dāng)周有17個(gè)項(xiàng)目獲取預(yù)售手續(xù)，新增供應(yīng)面積約55.89萬(wàn)平方米，環(huán)比上升14.71%；成交面積22.76萬(wàn)平方米，環(huán)比上升29.61%；成交均價(jià)11893元/平方米，環(huán)比下降20.24%。

當(dāng)周有新增供應(yīng)項(xiàng)目是新城瑯樾、錦藝?yán)ッ髦?、世博生態(tài)城藍(lán)湖鄰里、恒泰理想城、昆明融創(chuàng)文旅城、陽(yáng)光城滇池半山等。其中，世博生態(tài)城藍(lán)湖鄰里是唯一一個(gè)純新項(xiàng)目，新增供應(yīng)以高端改善為主，戶型以改善三房、四房為主。?

當(dāng)周有2個(gè)項(xiàng)目規(guī)劃通過(guò)，分別是金地云海一號(hào)與六甲盤龍村城改5號(hào)地塊。其中，金地云海一號(hào)商業(yè)規(guī)劃通過(guò)，項(xiàng)目商業(yè)部分啟動(dòng)，草海片區(qū)將新增商業(yè)配套。當(dāng)前六甲盤龍村片區(qū)內(nèi)多為城中村自建房及汽修企業(yè)簡(jiǎn)易板房等，項(xiàng)目改造啟動(dòng)將推動(dòng)片區(qū)功能配套提升。

再看一級(jí)市場(chǎng)，當(dāng)周昆明土地市場(chǎng)熱度有所上升，供應(yīng)大幅上揚(yáng)，新增供應(yīng)地塊66宗，面積約2309.32畝，環(huán)比上升1332.58%，地塊分布在官渡、空港、西山、盤龍等區(qū)。當(dāng)周無(wú)地塊成交。

預(yù)計(jì)在12月，昆明市主城區(qū)商住地塊供應(yīng)將超過(guò)2300畝，起始價(jià)近170億元，其供應(yīng)面積和金額均為全年最高，為市場(chǎng)增色不少。

回歸市場(chǎng)一線，當(dāng)周僅有世博生態(tài)城藍(lán)湖鄰里開(kāi)盤銷售，項(xiàng)目位于盤龍區(qū)世博園旁，為世博生態(tài)城六期。此次供應(yīng)房源320套，洋房、別墅產(chǎn)品，成交270套，去化率84%，產(chǎn)品類型稀缺，品質(zhì)和周邊居住環(huán)境等因素拉升去化效率。

政策方面，昆明市自然資源和規(guī)劃局按《辦公建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》，對(duì)辦公建筑進(jìn)行兩項(xiàng)調(diào)整。城建方面，西山區(qū)望滇雅苑交付回遷房1647套，首批抽簽選房已啟動(dòng)；地鐵5號(hào)線計(jì)劃年內(nèi)完成。此外，2020年云南“住博會(huì)”27日開(kāi)幕，全省10個(gè)州市共119個(gè)項(xiàng)目參展。

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