作者：開心

來源：GPLP犀牛財經(jīng)（ID：gplpcn）

圖片來源：pexels

2021年1月1日起，“三道紅線”融資新規(guī)將在房地產(chǎn)行業(yè)全面推行，這讓擁有高負債與開拓城市發(fā)展雙重壓力的綠景中國地產(chǎn)(00095.HK)更加艱難。

綠景中國地產(chǎn)2020年中期業(yè)績報告顯示，上半年實現(xiàn)收益為24.62億元，同比下降28.05%；除稅前盈利為5.19億元，同比下降76.69%；期內(nèi)溢利為0.38億元，同比下降96.13%；負債總額為387.43億元，資產(chǎn)負債率為75.35%，同比增長2.05個百分點。

圖源：綠景中國地產(chǎn)公告

房產(chǎn)融資新規(guī)中的“三道紅線”分別指，剔除預收款后的資產(chǎn)負債率大于70%；凈負債率大于100%；現(xiàn)金短債比小于1倍。

2020年上半年，綠景中國地產(chǎn)剔除預收款后資產(chǎn)負債率為74.36%，凈負債率為147.65%，現(xiàn)金短債比為0.98，“三道紅線”全部壓線。

“三道紅線”中，根據(jù)房企壓線數(shù)量情況，將對房企有息負債規(guī)模進行限制?！拔床染€”的綠色檔房企，有息負債年增速上限為15%，“踩一道線”的黃色檔房企，有息負債年增速上限為10%，“踩二道線”的橙色檔房企，有息負債年增速上限為5%，“踩三道線”紅色檔房企則不能新增有息負債。

而綠景中國地產(chǎn)“三道紅線”全部壓線，如不及時改善負債情況，2021年則很有可能面臨不能新增有息負債。

2017年至2019年，綠景中國地產(chǎn)有息負債分別為187.99億元、233.24億元、259.76億元；同比分別增長56.97%、24.07%、11.37%。

此外，2020年上半年，綠景中國地產(chǎn)有息負債為293.99億元，和2019年中期的239.93億元相比，增長22.53%，增速再次抬頭。

截至10月12日，綠景中國地產(chǎn)股價收報2.61港元/股，漲1.56%。