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加拿大海外買家最新政策解讀：

2023年1月1號(hào)起海外買家將被禁止在加拿大買房，只有符合以下條件的人士獲準(zhǔn)豁免：

在加拿大學(xué)習(xí)的臨時(shí)居民：

a）在一個(gè)移民部指定的教育機(jī)構(gòu)就讀

b）購(gòu)房前有5年的報(bào)稅記錄

c）5年來(lái)每年在加拿大至少居住了 244天

d）以前在加拿大沒(méi)有購(gòu)買過(guò)住宅

e）允許購(gòu)買的住宅不超過(guò)50萬(wàn)加幣

在加拿大工作的臨時(shí)居民：

a）持有有效的工作許可或被授權(quán)在加拿大工作

b）在購(gòu)房前的4年內(nèi)在加拿大全職工作至少3年

c）在購(gòu)房前的4個(gè)納稅年度中有3個(gè)納稅年度報(bào)了稅

d）之前沒(méi)有在加拿大購(gòu)買過(guò)住宅

難民和已獲批的難民申請(qǐng)人

駐加拿大外國(guó)使團(tuán)的認(rèn)可成員

持有由加拿大禮賓司司長(zhǎng)簽發(fā)的有效外交、領(lǐng)事、官員或特別代表認(rèn)可的護(hù)照。

海外買家令

下面給大家說(shuō)說(shuō)關(guān)于海外買家禁令3月27日做出了新的調(diào)整。立即生效，更改內(nèi)容如下：

1. 持工簽只要有購(gòu)買日期 （簽合同日期）簽證效期剩余183天以上，并且未購(gòu)買其他房產(chǎn)可在加拿大購(gòu)買房產(chǎn)。不再需要在加拿大時(shí)問(wèn)年限，報(bào)稅記錄。

2. 民用 (Residential)） 和混用（Mixed） 空地可被非加拿大公民/PR購(gòu)買。用途不限。

3.上市公司，即使被非居民控股仍可購(gòu)買房產(chǎn)。

4. 非上市公司，非居民直接或者間接占股從最多3%?漲10%

第一條解禁工簽買房，但是在安省購(gòu)房仍然得交25%海外買家稅，所以算不上什么重點(diǎn)，現(xiàn)在的房?jī)r(jià)，買低價(jià)房的海外買家會(huì)因?yàn)?5%而卻步，而能買高價(jià)的人估計(jì)早就買好了自佳，或者去投資其他發(fā)達(dá)國(guó)家的地產(chǎn)了。

其實(shí)重點(diǎn)是第二三四條，這是政府開(kāi)始允許海外開(kāi)發(fā)商進(jìn)入加拿大屯地了，土地價(jià)格有可能漲幅較大。不過(guò)話說(shuō)回來(lái)，小編覺(jué)得現(xiàn)在利息辣么高，屯地后開(kāi)發(fā)周期長(zhǎng)，期間對(duì)現(xiàn)金的要求一點(diǎn)也不低呢。

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總結(jié)一下，如果未來(lái)有在加拿大長(zhǎng)期生活，目前還是工簽的小伙伴，可以把買房提上日程啦～

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