拆遷補(bǔ)償是征地拆遷中被征收人聚在一起最常談的一個(gè)話題，而且，幾乎每位被征收人都會(huì)認(rèn)為自己的補(bǔ)償遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于別人的補(bǔ)償，總覺(jué)得補(bǔ)償不合理，從而致使被征收人變得非常的郁悶和煩惱。一般而言，拆遷補(bǔ)償比別人家低或是不合理的原因有許多種。

　　有可能是因被征收人的疏忽導(dǎo)致拆遷補(bǔ)償不合理，也有可能是因房屋本身就是違法建筑。當(dāng)然了最大的原因或許是征收方以違法建筑為由，從而降低被征收人應(yīng)該獲得的合理補(bǔ)償，或未將“保障被征收人原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障”的原則未落實(shí)到位。那么，在征地拆遷中，如何才能避免拆遷補(bǔ)償不合理的情況呢？被征收人要如何維護(hù)自身權(quán)益？拆遷律師為大家整理出了以下幾點(diǎn)建議

　　1、提前了解拆遷政策

　　對(duì)于初次遇到拆遷的被征收人來(lái)說(shuō)，在拆遷時(shí)就要做到未雨綢繆、居安思危。在得當(dāng)要拆遷時(shí)，要及時(shí)的了解拆遷政策，如果不知道具體的拆遷信息，那么，被征收人可以通過(guò)政府信息公開(kāi)或是村務(wù)公開(kāi)等方式獲取相關(guān)的信息。一般而言，要是有拆遷的話，相關(guān)部門(mén)都會(huì)發(fā)布拆遷補(bǔ)償辦法及細(xì)則的，如果沒(méi)有的話，可以通過(guò)上述方法依法獲取。

　　2、提前了解征收主體

　　根據(jù)《土地管理法》第46條規(guī)定，國(guó)家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施?！秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第8條規(guī)定，為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定。

　　從上述內(nèi)容中我們可以得知，具體實(shí)施征地拆遷的主體一般只能是市、縣級(jí)以上人民政府。實(shí)踐中，如果征收主體非市、縣級(jí)以上人民政府，而是由村委會(huì)、鎮(zhèn)政府主導(dǎo)，那么試想一下，你的拆遷補(bǔ)償怎么可能會(huì)高呢？所以，提前了解實(shí)施主體是很有必要的，若征收非市、縣級(jí)人民政府組織實(shí)施，那被征收人則可以拒絕征收拆遷。

　　3、了解被征收房屋情況

　　拆遷協(xié)議中必須要明確被征收房屋的基本情況，比如被征收房屋位置、面積、用途等。

　　4、要積極與征收方溝通

　　在征地拆遷中，若想獲得合理補(bǔ)償就必須要將“被動(dòng)”變?yōu)椤爸鲃?dòng)”。在補(bǔ)償不合理時(shí)，可以與征收方主動(dòng)協(xié)商補(bǔ)償，一般情況下，征收方為了能盡早完成拆遷工作通過(guò)也會(huì)與被征收人以協(xié)商的方式達(dá)成一致意見(jiàn)，簽訂補(bǔ)償協(xié)議。

　　不過(guò)，需要提醒大家的是，千萬(wàn)不要獅子大開(kāi)口，不要提太過(guò)份的要求，更不要很激動(dòng)的將自己心中的價(jià)位說(shuō)給征收方，在協(xié)商的過(guò)程中，盡量少說(shuō)多聽(tīng)，如果與征收方在協(xié)商之后，仍覺(jué)得補(bǔ)償不合理，那么則可以通過(guò)法律途徑來(lái)解決。

　　5、將屋內(nèi)的貴重物品提前搬出

　　在征地拆遷中，什么情況都有可能發(fā)生，比如強(qiáng)拆、強(qiáng)征等。因此，為了自己的貴重物品不被損壞，被征收人在拆遷之前就要將屋內(nèi)的貴重物品逐一的搬出，放至親戚家或是倉(cāng)庫(kù)，尤其是房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、承包證等之類(lèi)的證件，同樣的也要保存好，以免丟失。

　　6、注意拆遷協(xié)議編號(hào)

　　在補(bǔ)償達(dá)成一致意見(jiàn)時(shí)，通常就會(huì)簽訂一份補(bǔ)償協(xié)議，而補(bǔ)償協(xié)議上面都會(huì)有一個(gè)編號(hào)，因此被征收人就需要注意協(xié)議上面是否有編號(hào)，是否與征收方的一致，如果沒(méi)有編號(hào)或是不一樣，一定要及時(shí)的提出來(lái)。

　　7、空白協(xié)議需謹(jǐn)慎

　　空白協(xié)議是法律明文禁止的，但是在實(shí)踐過(guò)程中，仍有部分當(dāng)事人所簽訂的協(xié)議是空白協(xié)議，而且僅有一份。但是凱諾律師需要提醒大家的是，簽訂空白協(xié)議的風(fēng)險(xiǎn)非常大，當(dāng)事人在簽訂協(xié)議后，就意味著這份協(xié)議產(chǎn)生了法律效力。所以，空白協(xié)議最好是不要簽，萬(wàn)一日后征收方不履行承諾，那對(duì)被征收人維權(quán)來(lái)說(shuō)就比較的麻煩。

　　8、協(xié)議中明確違約責(zé)任

　　明確違約責(zé)任至關(guān)重要。因?yàn)樵趯?shí)踐中，拆遷方簽訂補(bǔ)償協(xié)議之后常有不履行或是不認(rèn)賬的情況，因此在遇到此問(wèn)題時(shí)，那么可拿著協(xié)議要求對(duì)方繼續(xù)履行或是通過(guò)法律途徑維護(hù)自己的權(quán)益。

　　9、補(bǔ)償不合理應(yīng)及時(shí)維權(quán)

　　通過(guò)申請(qǐng)行政復(fù)議或是提起行政訴訟來(lái)提高補(bǔ)償是被征收人的不二之選。所以，在補(bǔ)償不合理、房屋被違法強(qiáng)拆時(shí)，要及時(shí)的咨詢(xún)律師，讓律師幫助自己提起相關(guān)的法律程序。