有遠(yuǎn)見的人早就開投資商鋪了，商鋪應(yīng)該如何挑選呢？這也是一門很深的學(xué)問。今天就要講一講，商鋪價(jià)格和價(jià)值用什么來衡量？

很多業(yè)主都知道，看商圈，看周邊業(yè)主有多少，甚至更詳細(xì)的就是，有錢的業(yè)主有多少，消費(fèi)能力如何，未來城市規(guī)劃，都做得很詳細(xì)，意思就是支撐自己投資的商鋪，未來收益一定可觀，不論是租金收益，還是增值收益都不錯(cuò)；這里忽略了兩件事，一定要搞清楚才可以；

第一件事就是要計(jì)算好，投資商鋪的資金成本，要不要按揭，按揭多少年，利息是多少，也要算進(jìn)收益率，不要小看利息，可以拉低兩個(gè)收益率的百分點(diǎn)是很正常的，這樣回收成本時(shí)間，至少多了5年以上，具體的帳自己去算好了；

第二件事就是租給誰，做什么行業(yè)，誰來經(jīng)營，租戶能賺錢你才好漲房租，否則怎么狠心下手漲房租。還有就是經(jīng)營方向，你租給了賣五金工具的和租給開飯店的，或者租給開超市的，每一個(gè)行業(yè)，他們的收益情況是不一樣的。選擇行業(yè)，設(shè)計(jì)行業(yè)經(jīng)營，是買商鋪的時(shí)候，就要規(guī)劃好的，這些工作一般的商鋪投資者，不是沒有思考的；

而以上這兩件事，是決定一個(gè)商鋪未來價(jià)值的核心。往往就是不經(jīng)意的幾個(gè)小秘訣，掌握之后才能夠，快樂的坐享收益。