征收補(bǔ)償決定書是征地拆遷中非常常見的一份文件，不過，這份文件主要針對不是與征收方就補(bǔ)償事宜達(dá)成一致并簽訂補(bǔ)償協(xié)議的被征收人，而是針對的與征收方未就補(bǔ)償事宜協(xié)商成功并簽訂補(bǔ)償協(xié)議的被征收人。實(shí)踐中，征收方與被征收人就補(bǔ)償事宜一直達(dá)不成協(xié)議時(shí)，可能會為了盡早讓被征收人搬遷、簽訂補(bǔ)償協(xié)議便對被征收人作出房屋征收補(bǔ)償決定。

　　《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十六條　房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

　　作出補(bǔ)償決定前需要提交的材料

　　不過對被征收人作出房屋征收補(bǔ)償決定也是需要前提條件的。我們以北京為例，在《北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會關(guān)于進(jìn)一步做好國有土地上房屋征收補(bǔ)償決定有關(guān)工作的通知》中明確規(guī)定，區(qū)房屋征收部門與被征收人、公房承租人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，區(qū)房屋征收部門應(yīng)及時(shí)報(bào)請區(qū)人民政府作出補(bǔ)償決定。

　　區(qū)房屋征收部門報(bào)請作出補(bǔ)償決定的材料應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：1.作出補(bǔ)償決定的請示；2.被征收房屋的權(quán)屬、公房租賃關(guān)系的調(diào)查資料，涉及未經(jīng)登記建筑的，需提交認(rèn)定處理意見；3.被征收房屋的分戶評估報(bào)告及送達(dá)憑證，以及分戶評估報(bào)告相關(guān)復(fù)核、鑒定情況；4.對被征收人、公房承租人的具體補(bǔ)償方案；5.產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的相關(guān)證明材料；6.其他與補(bǔ)償決定有關(guān)的材料。

　　而且原則上來講，征收補(bǔ)償決定必須是在補(bǔ)償方案確定的簽約期滿之日起六個(gè)月內(nèi)作出補(bǔ)償決定。實(shí)踐中，有個(gè)別征收方可能會在一年、甚至兩年之后才依據(jù)評估報(bào)告作出補(bǔ)償決定，那么依據(jù)北京發(fā)布的該《通知》中的規(guī)定，兩年后才作出補(bǔ)償決定，顯然對被征收人來說是非常不利的。

　　另外，該《通知》中還明確規(guī)定，補(bǔ)償決定規(guī)定的搬遷期限不能少于15日。實(shí)踐中有的相關(guān)部門作出補(bǔ)償決定的第二天就要求被征收人搬遷，甚至是強(qiáng)拆房屋，這嚴(yán)重侵犯了被征收人的合法權(quán)益。實(shí)踐中，如果被征收人遇到這種情況一定要及時(shí)地收集強(qiáng)有力的證據(jù)，比如錄音、錄像，強(qiáng)拆現(xiàn)場照片等。

　　搬遷期限屆滿后方可申請強(qiáng)制執(zhí)行

　　對于被征收人、承租人未在期限內(nèi)搬遷的，相關(guān)部門可在補(bǔ)償決定規(guī)定的搬遷期限屆滿后，催告被征收人、公房承租人履行義務(wù)，催告期滿被征收人、公房承租人仍拒絕履行搬遷義務(wù)的，那么可以在法定復(fù)議或者訴訟期限屆滿之日起（原則上一個(gè)月以內(nèi)）向法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。

　　如果在此期間，被征收人啟動了法律程序，向有關(guān)部門申請了行政復(fù)議或是向法院提起了行政訴訟，那么原則上來說相關(guān)部門就不能強(qiáng)制執(zhí)行了。

　　對此，凱諾律師提醒大家，在收到補(bǔ)償決定之后一定要及時(shí)地審查該份征收補(bǔ)償決定書，比如落款日期是否正確，征收過程中相關(guān)部門有沒有依法保障自己選擇評估機(jī)構(gòu)的權(quán)利、選擇補(bǔ)償方式的權(quán)利等，如果沒有保障相應(yīng)的權(quán)利，那么建議被征收人及時(shí)地咨詢專業(yè)拆遷律師，并且啟動相應(yīng)的法律程序，向法院起訴請求撤銷或是確認(rèn)該征收補(bǔ)償決定。