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丁女士：房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題

未達(dá)到交房條件

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丁女士反映，自己于2019年在福州福清恒大御府買了一套單元房，原定交房時(shí)間是2021年7月31日，但丁女士在驗(yàn)房時(shí)卻發(fā)現(xiàn)房子存在多處質(zhì)量問(wèn)題。

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除了房屋存在質(zhì)量問(wèn)題之外，丁女士表示開發(fā)商交房手續(xù)也不齊全。在商品房買賣合同中明確指出，交房前需要取得房子的竣工備案表和實(shí)測(cè)報(bào)告，但時(shí)隔一年，房子仍然沒有取得實(shí)測(cè)報(bào)告?；谶@兩點(diǎn)，丁女士認(rèn)為該房屋沒有達(dá)到交房標(biāo)準(zhǔn)。

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對(duì)此，律師也認(rèn)為丁女士有權(quán)要求開發(fā)商做出整改并提供相關(guān)證書。

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丁女士：物業(yè)公司

要求補(bǔ)齊物業(yè)費(fèi)

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在丁女士提出整改要求之后，開發(fā)商進(jìn)行了多次維修，一直到近期才完工。由于開發(fā)商把交房手續(xù)全權(quán)委托給金碧物業(yè)有限公司福州分公司，丁女士就前往該物業(yè)公司，可卻被告知要補(bǔ)繳3000多元的物業(yè)費(fèi)后才能辦理交房手續(xù)。

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丁女士認(rèn)為，在未正式辦理交房手續(xù)之前，不應(yīng)該收取物業(yè)費(fèi)。

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物業(yè)方: 物業(yè)費(fèi)由

交房通知書發(fā)放起計(jì)算

針對(duì)這個(gè)問(wèn)題，小區(qū)物業(yè)服務(wù)中心負(fù)責(zé)人表示，他們沒有強(qiáng)制收取物業(yè)費(fèi)，并且物業(yè)費(fèi)計(jì)算時(shí)間應(yīng)從收房通知書下發(fā)日起計(jì)算，如果存在異議，可以跟開發(fā)商溝通，由開發(fā)商支付。

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對(duì)于物業(yè)費(fèi)的計(jì)算時(shí)間，律師表示，辦理交房手續(xù)與業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)并不沖突，物業(yè)不應(yīng)以此借口拖延手續(xù)辦理。同時(shí)房屋在整改期間產(chǎn)生的物業(yè)費(fèi)應(yīng)該由開發(fā)商與前期物業(yè)公司來(lái)結(jié)算，不該由業(yè)主承擔(dān)。

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律師 蔡思斌
物業(yè)費(fèi)承擔(dān)應(yīng)該是以房屋實(shí)際交付為主，或者視為交付的日期為準(zhǔn)，如果是因?yàn)殚_發(fā)商的房屋有質(zhì)量問(wèn)題，還在整改期間，在這種情況下房屋不能視為交付，沒有交付也就不存在所謂承擔(dān)物業(yè)費(fèi)的問(wèn)題，物業(yè)費(fèi)還是應(yīng)該由開發(fā)商與前期物業(yè)公司來(lái)結(jié)算的。

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開發(fā)商：愿意減免

業(yè)主一個(gè)季度物業(yè)費(fèi)

為了推進(jìn)此事的進(jìn)展，調(diào)解小組與丁女士一起前往了恒大地產(chǎn)集團(tuán)福建公司反映情況，但相關(guān)負(fù)責(zé)人不在。

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截稿前，丁女士收到負(fù)責(zé)人回復(fù)，開發(fā)商和物業(yè)表示只愿意減免一個(gè)季度的物業(yè)費(fèi)。對(duì)于這個(gè)結(jié)果，丁女士表示不能接受，她將通過(guò)其它法律途徑維護(hù)自己的權(quán)益。幫幫團(tuán)將持續(xù)關(guān)注此事，也希望開發(fā)商和物業(yè)可以盡快給出合理合法的解決方案。

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