當(dāng)事人在簽訂合同時(shí)通常會(huì)擬定多項(xiàng)違約責(zé)任條款，包括損失賠償金、各類(lèi)違約金等，這些違約責(zé)任之間并非相互獨(dú)立，在確定違約責(zé)任時(shí)，會(huì)面臨競(jìng)合選擇適用的問(wèn)題。

基本案情

甲公司將涉案房屋出租給乙公司，雙方約定：逾期支付租金，每逾期一日，則乙公司須按當(dāng)期租金的千分之五支付違約金；如未按約定支付租金，甲公司有權(quán)解除合同，乙公司應(yīng)按月租金的一倍支付違約金。

后乙公司因故拖欠租金，甲公司起訴至法院要求：確認(rèn)雙方之間的房屋租賃合同解除；乙公司向其支付拖欠的房屋租金及逾期支付房屋租金違約金；乙公司向其支付解約違約金。

法院判決

法院經(jīng)審理認(rèn)為，乙公司在履行合同期間存在拖欠租金的違約行為，甲公司有權(quán)解除合同，法院予以支持。甲公司要求乙公司支付合同解除前拖欠的租金，理由正當(dāng)，法院予以支持。

關(guān)于甲公司要求乙公司支付拖欠租金違約金以及解約違約金的訴訟請(qǐng)求，鑒于拖欠租金行為亦屬于導(dǎo)致合同解除的原因之一，而合同約定的拖欠租金違約金標(biāo)準(zhǔn)又明顯過(guò)高，法院綜合考慮乙公司違約行為的情節(jié)酌定兩項(xiàng)違約金合并計(jì)算，數(shù)額以一個(gè)月租金標(biāo)準(zhǔn)為宜。

法官提示

合同當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)正確理解并簽訂合同違約責(zé)任條款，避免違約責(zé)任約定重疊，導(dǎo)致違約責(zé)任條款設(shè)立目的不能實(shí)現(xiàn)，進(jìn)而影響守約方權(quán)益的保障。

當(dāng)事人訂立合同的目的是以法定的形式確定雙方權(quán)利義務(wù)，保障雙方平等而善意地行使權(quán)利、履行義務(wù)，合同中的違約責(zé)任條款是以保障賠償守約方損失為主要功能。民法典第五百八十四條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過(guò)違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違約可能造成的損失。通常認(rèn)為，該條款傾向于將違約責(zé)任功能定位為以補(bǔ)償為主。本案中，違約方拖欠租金行為同時(shí)觸發(fā)合同中的兩項(xiàng)違約責(zé)任條款，守約方同時(shí)主張拖欠租金違約金和解約違約金，考慮到該兩項(xiàng)違約責(zé)任均由拖欠租金行為這一事由引發(fā)，且拖欠租金違約金標(biāo)準(zhǔn)相對(duì)于拖欠的租金和涉案房屋租金標(biāo)準(zhǔn)明顯過(guò)高，存在利益嚴(yán)重失衡的問(wèn)題?；诖耍ㄔ壕C合考慮違約方違約行為的情節(jié)和性質(zhì)酌定兩項(xiàng)違約金合并計(jì)算。

版權(quán)聲明：文章轉(zhuǎn)自山東高法，原文來(lái)源：最高人民法院司法案例研究院