起拍總價(jià)900億起、25宗地塊、54家房企參戰(zhàn)！今天北京首場(chǎng)拿地大戰(zhàn)打響！

上周，杭州剛剛結(jié)束首場(chǎng)集中供地，持續(xù)了兩天的土拍共賣了57宗涉宅用地，成交總價(jià)1178億，超七成地塊拍至封頂價(jià)+自持！

而就在下周四，5月20日，南京也即將迎來(lái)首批集中供地，52幅地塊，起拍總價(jià)866.816億，此次土拍也勢(shì)必決定了未來(lái)南京大部分板塊的房?jī)r(jià)走勢(shì)，而結(jié)果如何也將成為所有人關(guān)注的重點(diǎn)。

看點(diǎn)

01

首批集中賣地，有城市賣出千億，有房企買到手軟

從全國(guó)土地市場(chǎng)來(lái)看，截至目前，已有杭州、廣州、重慶、無(wú)錫、沈陽(yáng)和長(zhǎng)春6個(gè)城市完成首批集中供地。

長(zhǎng)春：成交38宗住宅用地，2宗流拍，有11宗終止掛牌，總成交金額約為194.44億元；有32宗均底價(jià)成交，其余6塊雖然是溢價(jià)成交，但總溢價(jià)率僅有3.3%；

廣州：首批集中出讓48宗地，6宗地塊因無(wú)人報(bào)價(jià)流拍外，其余42幅地塊悉數(shù)賣出。其中有7宗拍至封頂，溢價(jià)率最高45%，4宗進(jìn)入搖號(hào)環(huán)節(jié)，20宗底價(jià)成交，攬金906.02億。

重慶：46宗地全部成交，成交總價(jià)635億，平均溢價(jià)率約43.78%，最高溢價(jià)率130%。其中，融創(chuàng)及其聯(lián)合體以約99.09億的價(jià)格競(jìng)得8宗地塊，龍湖以96.64億競(jìng)得5宗地塊。

無(wú)錫：16宗地塊集中競(jìng)拍，僅1宗未破最高限價(jià)，總成交價(jià)超256億，多幅地塊刷新板塊地價(jià)最高紀(jì)錄，宅地最高溢價(jià)率20%、最低6%。在為時(shí)3天的競(jìng)拍中，融創(chuàng)成為最大的贏家，連奪4宗地塊。

沈陽(yáng)：共22宗地塊參與競(jìng)拍，共吸引近40家開(kāi)發(fā)企業(yè)參與，經(jīng)過(guò)2個(gè)小時(shí)全部成交，以197.86億的成交額，創(chuàng)造了沈陽(yáng)土地供應(yīng)史上的新紀(jì)錄。

杭州：兩天賣出57宗涉宅用地，成交總價(jià)1178億，幾近2020年杭州賣地總金額的一半。其中有41宗地塊觸及最高價(jià)，溢價(jià)率超過(guò)29%，并有13宗地塊競(jìng)自持比例超過(guò)了20%，最高達(dá)到40%，單宗地塊最高成交金額為111.61億。

有人拿不到地，也有人拿到手軟，此次杭州土拍中，融信斬獲7宗地塊；濱江收獲5宗地塊，其中融信和濱江合作4宗地塊；宋都與濱江并列第二，拿下了5宗地塊；融創(chuàng)排名第三，收獲了4宗地塊。

北京：今明兩天，北京迎來(lái)首批集中供地的現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)環(huán)節(jié)，共計(jì)25宗地塊進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)。加上8號(hào)當(dāng)天公布的首批5宗以底價(jià)出讓的地塊，本輪30宗住宅地塊的起拍價(jià)總額高達(dá)1035.81億。

據(jù)初步統(tǒng)計(jì)，加上8日公布結(jié)果的5宗以底價(jià)成交的地塊，今年北京的首批集中供地共吸引了超過(guò)54家房企、200余批次（含重復(fù)報(bào)名）。其中，中海、華潤(rùn)、金地、金茂等報(bào)名參與地塊均超過(guò)10宗。

看點(diǎn)

02

土拍冷熱不均，南京周邊多城土地市場(chǎng)火熱

從以上出讓情況來(lái)看，各城市之前冷熱不均的現(xiàn)象尤為明顯，而每個(gè)城市中，不同板塊的熱度也有所區(qū)別。

從剛剛結(jié)束的杭州土拍來(lái)看，skp等多個(gè)超大型商業(yè)體正式落地，又一個(gè)“百億地塊”誕生……但讓人意外的是，自持最高的地塊不是來(lái)自未來(lái)科技城、錢江世紀(jì)城等熱門板塊，而是來(lái)自臨安，臨安濱湖新區(qū)單元地塊，另外臨安此次出讓的12宗地塊，僅有一宗人才租賃地和一宗商住地未封頂，其余10宗皆封頂+自持。

4月的土拍大戰(zhàn)之后，已經(jīng)有市場(chǎng)做出了反應(yīng)。4月28日土拍首日，無(wú)錫4幅地塊不但成功出讓，而且全部觸頂，進(jìn)入競(jìng)租賃房面積階段。土拍的火熱直接傳導(dǎo)到了市場(chǎng)。

除了無(wú)錫，最近江蘇多個(gè)城市的土拍也是熱度頗高。

4月16日，揚(yáng)州廣陵新城土拍，3幅地塊拍到最高限價(jià)，樓面地價(jià)均破萬(wàn)！

4月29日常州土拍，地價(jià)首次突破2萬(wàn)大關(guān)！

4月16日，常熟的土拍雖然只有一幅地塊，但依然火的不行，還未到開(kāi)拍點(diǎn)，已經(jīng)有34輪競(jìng)價(jià)。

看點(diǎn)

03

南京52幅地塊本月開(kāi)拍，令人期待

再來(lái)看看南京，本月最大的看點(diǎn)就是即將到來(lái)的首次集中供地。

本次南京52幅公告地塊全部為涉宅用地，用地總面積超297公頃，其中商品住宅用地面積總計(jì)225公頃，起拍總價(jià)866.816億元，將于5月20日9：30開(kāi)始網(wǎng)上競(jìng)價(jià)出讓。

52幅地塊中，不乏有熱度較高的新玄武、河西、南部新城、江北核心區(qū)等區(qū)域的地塊，同時(shí)也有新晉的板塊，如雨花中央商務(wù)區(qū)、江北城南中心、正方新城等。

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其中，河西G25地塊毛坯限價(jià)44440元/㎡，未來(lái)加上全裝修，以及目前較普遍的3000元/平左右的裝修包，價(jià)格預(yù)計(jì)在5萬(wàn)左右。

江北核心區(qū)正核也有地塊要出讓了，毛坯限價(jià)3.5萬(wàn)/平，未來(lái)全裝修再加精裝包，房?jī)r(jià)不免要變一變了。

不過(guò)好消息是，此次江北核心區(qū)+國(guó)際健康城+江北城南中心三個(gè)板塊，共有8幅地塊要出讓，又多了不少上車機(jī)會(huì)。

此外南部新城也有5幅地塊掛出，毛坯限價(jià)最高的是4.5萬(wàn)/平。

雨花此次推出的地塊也值得關(guān)注，包括雨核、河西南岸等比較熱門的買房板塊，還有一個(gè)“空降”的雨花人居森林示范區(qū)板塊，其中雨核毛坯最高限價(jià)也有3.85萬(wàn)/㎡。

相比之下，江寧的供應(yīng)量就比較少了，僅有正方新城、江寧濱江以及淳化三個(gè)板塊。

那么南京本次土拍的熱度會(huì)如何？

從南京的土拍規(guī)則來(lái)看，南京首批集中出讓的地塊對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)要求、溢價(jià)率比例、競(jìng)買保證金比例等都做出了不同的要求，對(duì)于觸頂最高限價(jià)地塊的預(yù)售條件也有提高。

而且和其他城市不同，南京禁止房企以馬甲形式參拍，所以基本不會(huì)出現(xiàn)人為過(guò)熱的情況。

值得注意的是，此次地塊之間的限時(shí)競(jìng)價(jià)間隔從此前的20分鐘縮短為1分鐘，也就是說(shuō)基本一幅結(jié)束就是下一幅，整個(gè)過(guò)程會(huì)非常緊湊。

大家不妨期待一下，南京本次土拍會(huì)是什么局面呢？