組合貸款是指，符合個人住房貸款條件的借款人同時又繳存了住房公積金，在辦理個人住房商業(yè)貸款的同時還申請了公積金貸款。

即借款人以本人所購住房作為抵押同時向銀行申請個人住房商業(yè)貸款和個人住房公積金貸款。

組合貸款一般是在個人貸款超過公積金貸款上限才使用。貸款人需要先確定公積金可貸最大額度，超出部分使用商業(yè)貸款。個人可攜帶身份證和公積金卡到公積金管理中心先測算自己公積金可貸最高額度。

?優(yōu)勢

?分開計息，公積金貸款和商業(yè)貸款的利息是分開計算的，整體利息要比商業(yè)貸款要低。

?貸款額度相比純公積金貸款額度較高。

?劣勢

?組合貸款同時涉及公積金和商業(yè)兩種貸款方式，所以需要兩遍審核程序，相對的辦理流程時間相比純公積金或純商貸時間更長。業(yè)主一般不愿接受。

?每人一生只有兩次公積金貸款機會。組合貸款也會占用一次公積金貸款機會。

?小編建議：最后如果組合貸款要提前還款的話盡量先還商業(yè)部分，畢竟商業(yè)的利息要比公積金高很多。

注：本文由21世紀園區(qū)東大區(qū)經(jīng)紀人張文臻提供