現(xiàn)如今，城中村改造、棚戶(hù)區(qū)改造、農(nóng)村城鎮(zhèn)化建設(shè)，往往是在突破現(xiàn)行法律規(guī)定的情況下運(yùn)作。因此，城中村改造、農(nóng)村城鎮(zhèn)化建設(shè)便成了征地拆遷糾紛的重災(zāi)區(qū)。許多征收方為了達(dá)到低成本征收或是為了推進(jìn)征收拆遷項(xiàng)目的進(jìn)程，經(jīng)常利用老百姓法律知識(shí)較薄弱、地位處于弱勢(shì)等一些弱點(diǎn)，采取一些對(duì)被征收人極為不利的做法，比如斷水、斷電等來(lái)達(dá)到目的。對(duì)此，凱諾律師提醒大家，除了要謹(jǐn)防征收方慣用的一些招數(shù)之外，在遇到以下幾點(diǎn)情形時(shí)，也要謹(jǐn)慎簽訂補(bǔ)償協(xié)議。

　　一、安置房要倒貼錢(qián)才能拿到

　　前不久，有位咨詢(xún)凱諾律師的當(dāng)事人說(shuō)，自家房屋的面積差不多有200平方米，后來(lái)要城中村改造，但是一平米只有幾百塊錢(qián)的補(bǔ)償，要是選擇安置房的話(huà)，還要倒貼好十幾萬(wàn)才能拿到，要拿貨幣補(bǔ)償?shù)脑?huà)，幾百塊一平米，同樣也是買(mǎi)不起房...那么，倒貼十幾、二十萬(wàn)拿安置房是否合理呢？

　　對(duì)于這樣的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，一般來(lái)說(shuō)是不合理的。

　　土地管理法中明確規(guī)定了，征收土地應(yīng)當(dāng)要給予被征收人合理、公平的補(bǔ)償，要保障被征收人原有的生活水平不降低，長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。

　　城中村改造、棚戶(hù)區(qū)改造等之類(lèi)的項(xiàng)目，其目的就是為了讓老百姓的居住條件及生活質(zhì)量能更好，能有所改善，如果在實(shí)踐過(guò)程中，還要讓老百姓倒貼錢(qián)購(gòu)買(mǎi)安置房，那么這明顯是不合理的。對(duì)此，凱諾律師提醒大家，在遇到這種情形時(shí)，被征收人最好是謹(jǐn)慎簽字，也不要簽訂補(bǔ)償協(xié)議，當(dāng)對(duì)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有異議時(shí)，一定要及時(shí)的咨詢(xún)律師，采取法律措施來(lái)維護(hù)自己的合法權(quán)益，切忌聽(tīng)信征收方的糖衣炮彈，避免讓自己陷入到無(wú)法挽回的局面。

　　二、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)都一樣

　　關(guān)于補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，每個(gè)地方跟每個(gè)地方都是不一樣的，每個(gè)地方的每個(gè)區(qū)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也都是不一樣的，每家每戶(hù)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)同樣也不盡相同。而且，對(duì)于補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，法律法規(guī)中也沒(méi)有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，需要結(jié)合當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展水平以及各家的情況來(lái)確定。

　　根據(jù)土地管理法中的規(guī)定，給予被征收人的補(bǔ)償包括土地的補(bǔ)償、地上附著物、安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗補(bǔ)助費(fèi)及農(nóng)村村民住宅費(fèi)等。土地的補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)是根據(jù)征地區(qū)片綜合地價(jià)來(lái)確定的，對(duì)于地上附著物等費(fèi)用則需要由相關(guān)部門(mén)結(jié)合實(shí)際的情況來(lái)確定。

　　因此，網(wǎng)上所說(shuō)的比如磚瓦房每平米多少多少錢(qián)，或是每畝地是多少多少錢(qián)這種具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是不正確的。一般而言，只有相關(guān)部門(mén)在調(diào)查和社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估之后才能確定。

　　對(duì)此，凱諾律師提醒大家，實(shí)踐過(guò)程中，如果相關(guān)部門(mén)在未對(duì)土地現(xiàn)狀調(diào)查或是社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估的情況下就以每平米多少多少錢(qián)來(lái)確定最終的補(bǔ)償是不合理的，被征收人一定要及時(shí)的采取法律措施來(lái)維護(hù)自己的合法權(quán)益。

　　三、先拆房后補(bǔ)償

　　我們的工程不能耽誤，先把房拆了，之后我們?cè)俾齾f(xié)商補(bǔ)償，補(bǔ)償是不會(huì)少你的，而且還有額外的補(bǔ)償...

　　實(shí)踐征收過(guò)程中，許多被征收人都會(huì)聽(tīng)到類(lèi)似這樣的話(huà)，征收方為了推進(jìn)拆遷，常會(huì)以各種理由要求被征收人先把拆了之后再談補(bǔ)償。

　　但是要提醒大家的是，這是不合理的。根據(jù)《土地管理法》中的規(guī)定，征收涉及到農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對(duì)因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。

　　因此，凱諾律師提醒大家，在征地拆遷中，如果遇到先拆后補(bǔ)的這種情況，無(wú)論征收方答應(yīng)了你什么樣的條件，只要是沒(méi)白紙黑字的寫(xiě)在拆遷協(xié)議中，千萬(wàn)不要自行搬出被征收房屋或是自行把房子給拆除了，若在補(bǔ)償還沒(méi)到位之前，房屋就被拆除，那么我們就失去了談判的籌碼，這對(duì)被征收人而言是非常不利的。