來自：樓市豫報

統(tǒng)計部門曾有數(shù)據(jù)公布，房地產(chǎn)庫存達(dá)7億。

住宅占庫存量過半

據(jù)介紹，7億房地產(chǎn)庫存中，其中住宅占據(jù)63%，庫存分布研究顯示，三四線住宅是最難消化區(qū)域，其中四線相當(dāng)大比例是建成售不出去的樓盤。

2013年以來，河南省內(nèi)一些地市以至縣城，房價由兩年前下降了不少。一些樓盤位置不錯，封頂甚至交房條件，仍然缺少業(yè)主，代理銷售和營銷策劃也是不樂意接活。

任性的縣域房量

不可否認(rèn)，過去的幾年，是房地產(chǎn)體量增加最快的一個事時期，大城市如此，縣城也是如此。

國家統(tǒng)計局發(fā)布2015年全國房地產(chǎn)開發(fā)與銷售數(shù)據(jù)，2015年，全國房地產(chǎn)待售面積高達(dá)71853萬平方米，較2014年年末多出近萬平米，增長15.6%，為歷史最高值。另有數(shù)據(jù)顯示，截至2015年末，全國住宅待售面積為45248萬平方千米，較去年增長11.2%，占全年房地產(chǎn)庫存量的63%，成為2016年房企去庫存的重點對象。

不少業(yè)內(nèi)人士清楚，三四線城市和縣城，住宅體量很大。

一位地產(chǎn)策劃人介紹，過去的兩年內(nèi)，他去過鄭州周邊的焦作、新鄉(xiāng)等縣市，有不少已經(jīng)封頂?shù)难蠓亢透邔?，擱在過去，樓盤建好三四層就開始銷售了，不到封頂就基本銷售差不多了?，F(xiàn)在，都封頂了一段時間了，銷售部和銷售人員還在拓客拉客。

鄭州取消限購了，縣城的洋房和別墅影響很大。上述業(yè)內(nèi)人士說。

限購是縣城地產(chǎn)福音？

相對而言，省會城市是一個省域的主要樓市高地，地市尤其是一些縣城受到土地、人流等影響，一定程度上遏制了人口紅利，同時，房地產(chǎn)也是地方政府的經(jīng)濟(jì)收入的一個主要來源，房地產(chǎn)波及了縣城房地產(chǎn)的快速發(fā)展，一些縣域合村并鎮(zhèn)、新農(nóng)村建設(shè)等名義進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，占用耕地。

2016年國慶節(jié)，包括鄭州在內(nèi)的城市開始樓市調(diào)控，開始限購等政策。鄭州購房客戶受限，縣城消費者的購房需求和購買力目前沒有受到影響。沒有限購這一籌碼，成為了縣城房企銷售上的福音？

于河南而言，鄭州的人口吸引力強(qiáng)大，帶來周邊近郊的房地產(chǎn)市場銷售，影響了省內(nèi)其他城市的房地產(chǎn)銷售。

鄭州限購，是不是加快了縣城樓市的流量呢？