所謂全款買房再抵押就是不使用按揭貸款，直接全款買入一套房產(chǎn)，并且在取得房產(chǎn)證后，再向銀行申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款。

與大眾們認(rèn)為“資金充足才會(huì)全款”的想法不同。恰恰是不足以支付二套六成或七成首付的人群，才是全款抵押的積極參與者。

很多人便想到了這種能繞開二套房貸只能貸三四成的“限制”，開發(fā)出了另一條“捷徑”

一小部分人首套也會(huì)采取全款抵押方式，大多見于單身人士。他們因?yàn)槭滋卓們r(jià)很低，如果辦理按揭貸款，把寶貴的首貸資格給浪費(fèi)了，而全款抵押是不占用首貸的名額的，以后結(jié)婚時(shí)還能置換辦理首貸按揭。?還有一些人是老手，熟悉“無限房票大法”，這里不做過多介紹。

產(chǎn)品介紹

貸款成數(shù)：最高9成

額度：最高1000萬

期限：3年

還款方式：先息后本

利率：一年最低3.7%，三年最低4.0%

抵押物：位于杭州主城區(qū)、蕭山（余杭臨安或者商業(yè)用房利率上浮0.2）

面向?qū)ο螅?/p>

①能提供住房、別墅的個(gè)體工商戶、小微企業(yè)主。

②支持借款人本人，夫妻雙方直系親屬或經(jīng)營實(shí)體的抵押物。

▍?關(guān)于資金成本?

由于需要一次性付出全款，如果手里資金不充足的情況下，則需要三方公司墊資或個(gè)人拆借，會(huì)有一定的資金成本。

全款抵押的增加的額外資金成本主要是墊資成本和抵押貸款手續(xù)費(fèi)，合計(jì)3%-5%左右。

▍?關(guān)于預(yù)審資質(zhì)?

這一步很重要，如果不做預(yù)審，可能會(huì)出現(xiàn)購房后，銀行貸款辦不下來或者成數(shù)不夠的問題，導(dǎo)致資金周轉(zhuǎn)時(shí)間延長，這點(diǎn)必須提前規(guī)劃，找專業(yè)人士咨詢。

▍?關(guān)于操作流程?

1.墊資預(yù)審、抵押預(yù)審

最終要用抵押貸款還掉墊資，所以墊資和抵押要同時(shí)做一下預(yù)審批，以保證最后抵押貸款可以還掉墊資貸款。

2.過戶

墊資款是在過戶當(dāng)天打給客戶的，要求客戶實(shí)時(shí)墊資款打給賣家。這樣做是為了在買房這個(gè)場景中控制資金的實(shí)際用途，保證資金的安全。

3.出產(chǎn)證后辦理抵押歸還墊資款

二手房，從過戶到出產(chǎn)證的時(shí)間大概2-3個(gè)工作日，正常情況下辦理抵押貸款的時(shí)間是3-15天。

▍?全款再抵押的優(yōu)勢?

1.全款購買有一定的議價(jià)空間

2.可貸成數(shù)高：抵押不受購房政策限制，一般都能貸到房產(chǎn)價(jià)值7成，有些銀行甚至可以貸到8-9成額度。

3.解決了一些非首房首貸下的杠桿問題，為廣大購房者降低首付比例，有了更多選擇空間。

▍?全款再抵押的劣勢?

1.無法使用公積金：由于是房產(chǎn)抵押貸款，無法使用公積金償還貸款。

2.不適合期房辦理：只有在現(xiàn)有房屋和房產(chǎn)證能夠立即辦理的情況下，才能進(jìn)行抵押（大多出現(xiàn)于買二手房）