盡量買新不買舊

買新區(qū)還是老城？先說我們的看法：盡量買新不買舊。為什么？這其實(shí)還是一個地段問題。那么，地段到底是變量還是定量？

對于老城區(qū)來說，地段在很大程度上是一個定量，不太會有新的城市資源大量涌入；哪怕老城增加一兩個全新的購物中心或企業(yè)總部，也改變不了整個區(qū)域的陳舊感。對于新區(qū)來說，地段則是一個變量，那些變化越大并且越變越好的區(qū)域，價值爆發(fā)力也就越強(qiáng)。當(dāng)然，并不是每個新區(qū)都能成功，確實(shí)有一些新區(qū)弄了很多年，還是「鬼城」。

畢竟，風(fēng)險與收益基本上是成正比的：買老城的風(fēng)險小，但資產(chǎn)收益率相對較低；買新區(qū)的風(fēng)險相對較大，但收益率也相對較高。但是在中國的好處是，買新區(qū)的風(fēng)險是強(qiáng)大城市化進(jìn)程在托底——中國的強(qiáng)大韌性在于，幾乎所有的「鬼城」最終都會逆襲，有些新區(qū)成熟得快一些，有些則慢一些。

文|劉德科