7月2日，周日。接著上一條，區(qū)域設(shè)定依舊在高新區(qū)，時(shí)間設(shè)定2023年，價(jià)位設(shè)定在400～500萬。

對(duì)應(yīng)條件下，也有12組戶型，其中三組是人才公寓。

戶型均價(jià)3.0，面積155，總價(jià)454，平均去化率42%，銷售額30億。

銷量前二的戶型包括，新川華府139平層，新川臻境132平層，近期都有補(bǔ)貨，庫存充足，前期去化率都在70%以上。

我尋思不應(yīng)該只把銷量作為衡量目標(biāo)，要結(jié)合去化率和可售房源綜合考慮。

所以在第三款戶型上，我選擇紫境府202平層，單價(jià)低于平均20%，去化率80%，備案可售房源幾套。

特別說明，新川華府143平層，銷量比紫境府要高，去化率也75%，但同項(xiàng)目已經(jīng)有一款熱門戶型，并且銷量320是其銷量的4倍，所以避免重復(fù)，未做推薦。

下面看看戶型

單戶型銷售額破10億的設(shè)計(jì)，布局主流，T2平層4開間+多功能陽臺(tái)。但細(xì)節(jié)上有瑕疵，公區(qū)和書房享受南北對(duì)流，3個(gè)臥室通風(fēng)是打折扣的。百平米有效面積70，不及平均，真實(shí)單價(jià)4.0萬。

相較上述，同樣是T2平層+4開間，差多功能陽臺(tái)，雙陽臺(tái)整合，3臥室南北對(duì)流，通透性有了，但入戶對(duì)陽臺(tái)的問題也出來了。圖中繪制按原始戶型繪制，未做裝修改造，打飄窗擴(kuò)大空間會(huì)加分不少。原始戶型百平米有效面積70，有效面積單價(jià)4.8萬。

好了，這是高新區(qū)大400W的購房攻略，上述兩款戶型通用型強(qiáng)，市場(chǎng)認(rèn)可度最高，算是不錯(cuò)的選擇。當(dāng)然并不是無可挑剔，在哪兒都一樣，想要更好的，還得加預(yù)算。

這就是本期攻略，27周內(nèi)容將于7月9日更新，將會(huì)帶來實(shí)時(shí)的市場(chǎng)攻略，關(guān)注，點(diǎn)贊不要錯(cuò)過，感謝支持??！