房地產那么賺錢，為什么開發(fā)商負債那么高，賺的錢都去哪了？

相信很多人都有這樣的疑問，其實，房地產確實是暴利行業(yè)，普遍有20%到30%的利潤。其中有10%是利息，因為開發(fā)商自有資金幾乎為零。

特別是某大的融資成本最高，超過10%的利息。其次銷售成本是10%，新樓盤做廣告，給傭金，以前還特別是喜歡明星助陣（許老板還請過范冰冰）。

最后還剩10%的利潤，在庫存里面。主要是土地庫存，以及在建在售項目。

那么，這30%的利潤就是這樣分完的。房地產是大投資行業(yè)，只有一個環(huán)節(jié)出問題，資金鏈就會斷。

所以，我們經常看到那么大的房企，因為一個億的資金，壓死自己。恒大負債2萬億，資產是2.3萬億，順利賣完就是賺3000億。

前提是順利開發(fā)賣完，但是現(xiàn)在有大量的土地壓著，加上降價促銷，賣完也資不抵債。

說明白了嗎？你們怎么看？