房屋質(zhì)量檢測(cè)是運(yùn)用一定的技術(shù)手段和方法，通過(guò)對(duì)既有房屋質(zhì)量(而不是在建工程質(zhì)量)，特別是對(duì)其結(jié)構(gòu)質(zhì)量進(jìn)行檢查測(cè)定，實(shí)施動(dòng)態(tài)監(jiān)控，以起到保障國(guó)家人民生命財(cái)產(chǎn)的安全，促進(jìn)現(xiàn)有房屋資源的充分、合理利用，保證社會(huì)的穩(wěn)定作用，因此具有巨大的社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益。房屋檢測(cè)又稱房屋質(zhì)量檢測(cè)評(píng)估，是指由具備資質(zhì)的檢測(cè)單位對(duì)房屋質(zhì)量進(jìn)行檢測(cè)，評(píng)估，并開(kāi)具報(bào)告的過(guò)程。

清遠(yuǎn)市在什么情況下需要進(jìn)行房屋質(zhì)量檢測(cè)

1、經(jīng)批準(zhǔn)在房屋上設(shè)置廣告設(shè)施和安裝設(shè)備；涉及拆改房屋結(jié)構(gòu)或者加大房屋荷載。

2、房屋所有人，使用人需要改變整幢樓房用途的。

3、裝飾裝修非住宅房屋涉及拆改房屋結(jié)構(gòu)或者加大房屋荷載的。

4、因自然災(zāi)害或者爆炸、火災(zāi)等事故危及房屋安全的。【廣東方十房屋檢測(cè)鑒定】提醒想了解房屋安全檢測(cè)問(wèn)題，包括房屋安全鑒定、危房鑒定、廠房檢測(cè)、鋼結(jié)構(gòu)檢測(cè)、施工周邊房屋鑒定、房屋完損性鑒定，出具有效認(rèn)可的房屋/建筑/廠房檢測(cè)鑒定報(bào)告。

5、建設(shè)工程的基樁、地下建筑物和構(gòu)筑物等項(xiàng)目的施工可能影響施工區(qū)域相鄰房屋安全的，建設(shè)單位應(yīng)采取安全防護(hù)措施。施工中造成施工區(qū)域相鄰房屋損壞的。

6、房屋超過(guò)設(shè)計(jì)使用年限的。

房屋質(zhì)量檢測(cè)內(nèi)容

1、調(diào)查房屋的建造、使用和修繕的歷史沿革、建筑風(fēng)格、結(jié)構(gòu)體系等資料；

2、建立總平面圖、建筑平面、立面、剖面、結(jié)構(gòu)平面、主要構(gòu)件截面等資料；

3、抽樣檢測(cè)房屋承重結(jié)構(gòu)材料的性能，構(gòu)件抽樣數(shù)量和部位應(yīng)符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。抽樣部位應(yīng)含有代表性的損壞構(gòu)件；

4、檢測(cè)房屋的結(jié)構(gòu)、裝修和設(shè)備等的完損程度、分析損壞原因；

5、檢測(cè)房屋傾斜和不均勻沉降現(xiàn)狀；

6、根據(jù)實(shí)測(cè)房屋結(jié)構(gòu)材料力學(xué)性能，按現(xiàn)有荷載、使用情況和房屋結(jié)構(gòu)體系，建立合理的計(jì)算模型，驗(yàn)算房屋現(xiàn)有承載能力；

7、根據(jù)實(shí)測(cè)房屋結(jié)構(gòu)材料力學(xué)性能，按現(xiàn)有使用荷載情況和房屋結(jié)構(gòu)體系，以上海地區(qū)地震反應(yīng)譜特征，建立合理的計(jì)算模型，驗(yàn)算房屋現(xiàn)有抗震能力并復(fù)核抗震構(gòu)造措施；

8、檢查房屋設(shè)備的運(yùn)行狀況。保證建筑質(zhì)量綜合檢測(cè)方案和報(bào)告必須按規(guī)定報(bào)市房屋質(zhì)量檢測(cè)中心進(jìn)行技術(shù)審查。

房屋質(zhì)量檢測(cè)服務(wù)流程：接受委托-前期準(zhǔn)備-現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查-確定檢測(cè)方案-檢測(cè)與鑒定-數(shù)據(jù)分析判定-檢測(cè)結(jié)論與建檔-簽發(fā)報(bào)告

房屋質(zhì)量檢測(cè)的程序：

1、施工單位自檢施工單位應(yīng)對(duì)所承擔(dān)的工程質(zhì)量承擔(dān)全部責(zé)任。在竣工驗(yàn)收時(shí)應(yīng)對(duì)以下內(nèi)容進(jìn)行自檢并簽署《單位工程竣工報(bào)告》：

a.地基基礎(chǔ)b.主體結(jié)構(gòu)c.屋面d.裝修裝飾e.其他項(xiàng)目。

2、建設(shè)單位組織有關(guān)人員對(duì)以上項(xiàng)目按規(guī)范要求進(jìn)行檢查。

3、委托有資質(zhì)的房屋質(zhì)量檢測(cè)鑒定機(jī)構(gòu)對(duì)上述檢查發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題應(yīng)出具《建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督書》，并提出處理意見(jiàn)。

根據(jù)檢測(cè)結(jié)果和驗(yàn)算結(jié)果，提出建筑物的結(jié)構(gòu)安全性鑒定報(bào)告。經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)，該房屋建筑、結(jié)構(gòu)平面布置合理；未發(fā)現(xiàn)該建筑物存在基礎(chǔ)沉降裂縫和主體結(jié)構(gòu)傾斜的現(xiàn)象，所抽檢結(jié)構(gòu)構(gòu)件沒(méi)有明顯的結(jié)構(gòu)損傷；抽檢的框架梁、柱構(gòu)件實(shí)測(cè)截面尺寸滿足圖紙?jiān)O(shè)計(jì)要求；抽檢構(gòu)件中框架柱現(xiàn)齡期混凝土強(qiáng)度推定區(qū)間值為：20.7PMa～30.1MPa；框架梁現(xiàn)齡期混凝土強(qiáng)度推定區(qū)間值為：20.7MPa～34.0MPa；抽檢框架柱、梁及樓板鋼筋配置基本滿足圖紙?jiān)O(shè)計(jì)要求；框架柱、梁、板主筋混凝土保護(hù)層厚度實(shí)測(cè)值基本滿足圖紙?jiān)O(shè)計(jì)要求。

根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)結(jié)果進(jìn)行綜合計(jì)算分析表明，該建筑物在正常使用和維護(hù)條件下，在規(guī)范規(guī)定的設(shè)計(jì)使用基準(zhǔn)期內(nèi)能滿足樓面使用活荷載≦5.0kN/m2，上人屋面使用活荷載≦1.0kN/m2，不上人層面所以活荷載≦0.5kN/m2條件下的安全使用要求。

建筑物使用期間應(yīng)注意定期維護(hù)檢查，如需進(jìn)行涉及結(jié)構(gòu)荷載較大變化的改造，或有傾斜、裂縫發(fā)展等情況，業(yè)主應(yīng)及時(shí)向具備資質(zhì)的技術(shù)單位反映情況以便及時(shí)采取有效處理措施。